日本房地产泡沫细节分析,日本房地产泡沫细节分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产泡沫细节分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本房地产泡沫细节分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本楼市泡沫破灭时，还有多大比例的人没买房？也就是刚需还有多少？
2. 日本房地产泡沫破灭后什么能保值？
3. 为什么九十年代日本中央银行要主动刺破房地产泡沫？

日本楼市泡沫破灭时，还有多大比例的人没买房？也就是刚需还有多少？

总结下来，日本90年代末的这次崩溃其实是这样一个路径：

征收房产税 ~总需求急速萎缩~GDP快速下滑 ~银行破产 + 财政严重赤字

所以，房价暴跌带来一系列后遗症，失去的20年，谁也跑不了～

不管怎样，我们一方面要看到教训，另一方面注意矨枉不宜过正。房子是拿来住的，不是拿来炒的同时，我们还应当看到：房子还能够调节民众生活休养方式，因此，在保证剔出炓房投机因素之后，应当容忍，异地度***性或生活环境调节性拥有住房。

户均三套。人均不详。无房户不清楚。但是，今天刚读到温铁军的一篇文章，说，东亚模式和全世界其他地方不一样，我们有5000年+的农业传统。严格意义上，日本韩国中国都没有农场，因为我们既不是殖民国家也不是被殖民国家。而漫长农业国意味着所谓“无房”只是城市无房，甚至可以说是一线无房。老家有地。一二三四，再不济，鹤岗有一套。炒房只不过炒地。

日本房地产泡沫破灭后什么能保值？

日本房地产泡沫破裂后，首先第一件事，就是该卖个鞭炮庆祝一下， 入股泡沫破裂也不值得担心，又不是美国，保值的东西多了去了，日本房产破裂他的外汇也会跟着跌，做空的时机就来了，当然黄金确实能够保值但是风险大。但是外汇更适合，这么大利空不搞日本的外汇那就是猪，要有反向思维。

为什么九十年代日本中央银行要主动刺破房地产泡沫？

日本央行非国有企业，她要赚钱赢利，养活一大批股东，壮大企业发展。90年代日本房地产市场过热，银行贷款风险急剧增加，为避免破产倒闭，银行***取提高利率和停止房贷等一系列措施给房地产断奶，主动刺破房产泡沫，降低银行死贷风险。

人口红利的下降，逼日本银行主动刺破房地产泡沫。

九十年代，日元大幅升值，造成出口竞争力下降，***只能推动内需增长，所有企业个人全去投资房地产。

房地产吸金能力太强，造成实体资本供应不足，导致实体大面积倒闭，很多人失业，供不起房，只能违约***。

日本企业过去是终生雇佣制，主要是外向型企业，日元升值导致出口型企业竞争力不足，只能靠减员，减薪，减负生存，很多中老年人成为裁成对象，被逼提前解约，雇佣更多派遣工，也就是临时工。

中老年人因失去公司担保，银行不再提供大额低息***，年青人因是派遣工，银行不提供货款。

造成房地产购买者无以为继，房价只能下跌，银行为了收回***，不得不打包出售违约房产。

央行为了保实业保就业，主动刺破房地产泡沫，以防实业房地产一起***。

这个问题跟日本30年的高速发展的背景有关系。其实中国和日本一样都以制造业发展起来，日本从1955-1986，GDP 跃至全球第二，最高是1990年达到美国GDP的70%。当然，这几十年期间，美国也对日本打过无数贸易战，包括汽车、电子、芯片、家用电器、钢铝等等太多。最关键的是1985-1990这期间的金融战，导致了日本失去了几十年。下面从各个角度来看1985-1990期间的走势：

1. 汇率：

在1985年，日本被迫签订著名的广场协议，承诺日元每年升值5%。日元从1985年到1988年三年期间升值一倍。

客观来说，对于日本这种制造业国家，产品出口远远大于原材料进口，货币贬值才能让日本产品更有竞争力，从而有利日本。

因此，当日元走势升值之路之后，日本的制造类企业业绩变差，拖累经济下行。为了应对经济下滑，日本央行开始降息。

2. 利率

从1985-1988年，日本快速降息，从4.63%迅速降到2.33%。央行希望资金能进入制造业提振经济，可是事与愿违，大部分资金进入房地产行业，推升资产泡沫，同时制造业被打击，经济其实不好。日元升值，同时也吸引很多外资进来，更加推升资产泡沫。

3. 房价

到此，以上就是小编对于日本房地产泡沫细节分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产泡沫细节分析的3点解答对大家有用。