房地产包销合同风险分析,房地产包销合同风险分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产包销合同风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产包销合同风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介装修代卖对于卖方来讲有什么风险？
2. 包销和代销怎么选择？

中介装修代卖对于卖方来讲有什么风险？

中介公司装修完代卖分两种，第一种是倒房客那种，和原房主直接做房产公正，然后把房款全部支付给业主，这种情况下对于业主没什么风险，无非是多卖少卖。

第二种是和房主签订协议，约定房主净得房款，但是需要售出后才能拿钱，由中介公司负责装修房子，售出后的差价归中介所有，这种情况下有时会让业主错过最好的售卖时机和价位，或者让中介把房款卷走。

包销和代销怎么选择？

1.代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式。

2.包销分两种情况：

一是证券公司将发行人的证券按照协议全部购入，然后再向投资者销售，当卖出价高于购入价时，其差价归证券公司所有；当卖出价低于购入价时，其损失由证券公司承担。

二是证券公司在承销期结束后，将售后剩余证券全部自行购入。

3.代销与包销最大的不同在于发行人与证券公司之间的法律 关系不同，前者仅为一般的委托代理关系，后者实质上是股票购销关系。

4.代销方式下，在约定的发行有效期内，如证券公司没有将所有证券出售出去，剩余部分将退回发行人，证券公司不承担任何风险，因此，代销方式的承销佣金相对较低。

5.包销方式下，在约定的发行有效期内，如证券公司没有将所有证券 出售出去，剩余部分由证券公司自行购买，因此，证券公司的 风险较大，承销佣金也较高。

到此，以上就是小编对于房地产包销合同风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产包销合同风险分析的2点解答对大家有用。