房产过户应知,房产过户应知道的问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户应知的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户应知的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产如何过户？

房产如何过户？

房产该怎么样过户的问题是非常简单的，如果不熟悉交易流程自然也觉得非常复杂，下面我来讲解房产怎么样过户。

1、首先要填写一张不动产登记事务中心的一份买卖合同，买卖合同中约定了你们的付款方式，交易方式等。

2、买方需要提供夫妻双方身份证原件，复印件两份，户口本原件，复印件两份，结婚证原件，复印件两份。

3、卖房需要提供不动产权证原件，复印件两份，如果是经济适用房，房改房，还需提交市场准入证，夫妻双方***原件，复印件两份，户口本原件，复印件两份，结婚证原件，复印件两份。

4、资料全部准备到位就到预审窗口审查资料，确定资料齐全无误就可以去关联，所谓关联很多不明白，关联就是去电脑上确认你的那套房的准确位置。

5、递交资料到网签窗口进行网签，工作人员确定没有问题你就到税务征收中心交税，税费交完又拿到网签窗口，工作人员出具不动产权证领取回执单给你，20个工作日就可以去领取不动产权证了。

6、必须要把银行的贷款还完到不动产登记中心注销才能办理房产转移。

7、关于读书的事必须要在房产所在辖区就近就读，而且还要提前申请，现在入学每个地方规定不一样，你要咨询一下当地社区居委会或者教育局了解。

如果你觉得麻烦就可以找一家当地信誉比较好的中介公司给你代办，这样你不麻烦，你尽管签字就行了。

一：到房产中心或有资质的中介查询看你的房子是否可以交易？

二：没有***，拆迁限制，查封，房子带上***，户口本，结婚证（离婚的离婚证，协议书或法院判决书)，房产两证或不动产登记证，去交易中心交易，具体的每个城市都不一样，一切以政务中心为准。

三：有***的需要还清并注销抵押才能办理过户。

四：客户需要***的需要配合银行办理***，

房产过户分为全款过户和分期付款过户两种。（熟人直接信任的话可以先过户再给钱这个就不管了）

全款过户流程：一次性付款～签订资金监管～办理产权过户～领取新证～房产交割。

分期购买过户流程：买房交纳首付款～办理***手续～产权过户抵押～银行放款～房产交割。

每个过程需要的[_a***_]也就是房产证（不动产证），***，户口本，结婚证等等具体资料，提前准备好就可以。

法律规定住宅过户需要缴纳相关税费，现在主要征收的税种包括契税，增值税和个人所得税，其他主要税种包括土地增值税、房产税，目前处于减免状态。以成都地区为例：法律规定契税由买方缴纳，税率3% 实行部分减免，按照一套，二套，三套及面积大小分为几个档次，一般是计税价的1% 1.5% 2%或者3%

卖房需要缴纳增值税与个人所得税：增值税按照交易价格的5.6%征收，部分减免。如果住宅距上次交易满2年可免征，也可按增值部分的20%征收。但是需要向税务部门出示上一次交易的缴税凭证，个人所得税按照交易价的1%或差额的20%征收。

而继承或赠与的房产买入价为0，且在下次出售时，个人所得税必须按照交易价的20%征收。除非是家庭唯一住房且继承赠与时间超过五年，才可以免征。

因此，亲人之间赠与或继承房产，一定要考虑是否需要长期持有，如果短时间内有出售的意愿，在过户的过程中往往***取买卖的方式，将来反而能节约税金。

当然，税务政策不是一成不变的，国家会根据调控需要、政策变化来制定当下相应的政策，可以到当地的税务部门咨询，避免不必要的损失。

我来回答这个问题:

第一，婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的，就去民政局开个单身证明（这个不是所有的地方都需要，有的地方联网系统做的比较好，登记中心自动查验，不用自己开证明）。已经结婚，又要过户婚前财产的，带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税，包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本，***，原来的房产证，这次卖房签的商品房买卖合同（有的地方交易中心有格式文本，需要现场再填一份），缴税证明，买卖双方一起去登记中心办理手续即可。

其二，夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认，有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和***即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。

其三，为避免白跑一趟，建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。

到此，以上就是小编对于房产过户应知的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户应知的1点解答对大家有用。