商业地产转让评估,商业地产转让评估方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产转让评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产转让评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 工业用地转让怎么评估？
2. 未经当事人同意擅自评估、买卖房屋犯什么法律？
3. 二手房买卖一定要房产局评估房价吗？为什么？

工业用地转让怎么评估？

工业用地转让的评估一般涉及到土地的价格、用地性质、位置、市场需求和未来发展潜力等方面因素。以下是一些常见的评估方法：

1. 市场比较法：根据相似地块的成交价或市场价，结合目标地块的具体情况，进行比较得出价格。

2. 收益法：根据目标地块预期产生的收益，计算出其现值作为评估价值。

3. 成本法：根据目标地块的成本，计算建设投资和土地取得成本，再考虑时间价值和折旧等因素，计算土地评估价值。

4. 技术法：通过对土地各项技术指标的评估，如土地利用适宜度、地形地貌等，得出评估价值。

未经当事人同意擅自评估、买卖房屋犯什么法律？

请参阅《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的如下规定：第六条　人民***收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民***提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民***应当准许。

二手房买卖一定要房产局评估房价吗？为什么？

评估价，是二手房交易中的“官方价格”，是由专业的评估公司根据房产的综合情况给出的，贷款金额与税费都是以评估总价为基准来计算！

举个例子，比如有一套房成交价格是100万，但是评估公司给出的评估价只有90万，那么按照七成***的话，就是***63万，而不是70万，这样首付也就跟着提高了，当然有些时候，评估价也会比成交价高，这就造成了一些低首付房源的出现！！

税费也是一样，所以如果想要购买低首付房源时，要记得先计算好税费费用！

好多问房地产的问题，悟空问答中十个有九个是房地产方面的。什么二手房，一手房，房贷等等。数不胜数。我对房地产就是一个门外汉。但是我是资深的股民，三十年的股海中摸爬滚打走过来了，可谓也算是见过大场面。我看到房地产这方面的全民焦虑感觉还是很有感触。我就根据自己的股海经验说：已经买了房，已经靠房屋增值富裕起来的就偷着乐吧。下面就继续吃瓦片好了。现在还没买房但是打算买房，想靠买房吃瓦片的就算了。因为其实房价不便宜了。起码北上广深的房价确实吓人了。

到此，以上就是小编对于商业地产转让评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产转让评估的3点解答对大家有用。