影响房地产经营因素分析,影响房地产经营因素分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影响房地产经营因素分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍影响房地产经营因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 您认为房地产行业最核心的发展驱动因素是什么？
2. 决定房地产市场的区域性的因素？
3. 房地产市场的形成必须具备哪些基本要素？
4. 房地产为什么在我国发展的这蓬勃？

您认为房地产行业最核心的发展驱动因素是什么？

需求，随着80、90逐渐成为社会主力，成家必须要有房，还有就是中国社会的发展，每个人都在努力摆脱自己的阶层，农村的想到城市里，城市里想去都市。所以就形成了农村青年挤爆县城房价，县城青年挤爆省市房价，省市青年挤爆北上广一线城市房价，再加上一批恶意炒作的鉴赏，房地产才一直雄起，延绵不绝

谢谢邀请房地产最核心的发展因素很多，但是看现在国情发展我个人认为有最核心的有以下几点。

1.众所周知中国是人口大国，典型的地少人多，房子必然成为刚需，物以稀为贵的市场原则，尽管房子多如牛毛，很多人趋之若鹜，抢房购房，就如非典时期的板蓝根，抢的多了价钱自然上去了，贪得无厌！

2.思想传承，落叶归根，安土重迁，中国人从古至今的思想传承，没车可以，没房不行，思想里面房子就是家，有房子就是有安全感，房代表了一切，错误认知！

3.时代的发展，上个世纪6070年代，结婚三大样，缝纫机，手表，电视机，现在三大样，房子-车子，票子，没有这些别想谈婚论嫁，现在的房子不是住的，何时成了一种炫耀品，一种理财产品，衡量一个人是否有才不再是银行存款多少，而是你有多少套房。时代的悲哀。

等等很多很多因素造就了房价的上涨个人观点勿喷

决定房地产市场的区域性的因素？

1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。

2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等

3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

房地产市场的形成必须具备哪些基本要素？

1、存在着可供交换的房地产商品，

2、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方。

3、交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件，实际的交易行为才能发生。

房地产市场的作用：具有传递房地产供求信息、优化房地产***配置、提高房地产使用效益等作用。 当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。

房地产为什么在我国发展的这蓬勃？

因为房地产上下游涉及到的行业特别多，而且是非常重要的行业。比如上游的钢铁，水泥，电力。下游的装潢，家具等等。而且房地产施工中需要大量的劳动力，并且大多会找银行借贷，这些都是可以推动经济的行业。所以一个国家的经济发展中，房地产的发展特别的重要，但要适度。

城市化和人口流动

中国有大量人口流向城市地区。居住在城市地区的总人口比例已从1994年的28％增加到2019年的60％，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右。城市居民人口比例超过100万的城市的仅从11％ 总人口在1994年超过20％。因此，人口流动是住房需求，房价和住宅投资潜在的主要驱动力。

从房产的金融属性看，金融产品往往具有追涨杀跌的特征，比如前段时间猪肉价格上涨没见多少人去囤积猪肉，反而会减少对猪肉消费。但是房子是价格越涨买的人越多。再加上房子本身就是很好的抵押品，房子可以撬动信贷[_a***_]加杠杆，房价越涨撬动的资金越多，这就是所谓的“顺周期性”或者说叫正反馈效应。

资产固化，阶级固化，观念固化，是房地产蓬勃发展的关键，同时国内的经济大环境给了房地产蓬勃发展的机会！

首先，我国人民群众的大宗资产，主要以房地产为重要资产，而大家乐于评足论道的也是房地产投资，从住房刚性需求，发展至投资刚性需求，进而产生“炒房”需求，不仅促进了房地产的发展，也加速了房地产的“蓬勃”发展。

其次，阶级固化现象严重，导致了手上有点钱的都想买房，买房赚钱了再买房。

从底层、小康、中产、富裕....大家都是一步一步往上爬的，很难会出现可以跨越阶层的，只是在一次次的“资产保卫战”、“阶层保卫战中”，有人站起来了，有人倒下去了。

最后，观念固化，买房的观念世代相传，古有“广厦千万间，也未能大庇天下寒士”，房地产商品化自1***8年拉开序幕，就像是打开了“潘多拉魔盒”，房价经历了一次次的调控，又一次次的上涨，更加坚定了国人买房的观念。

总之，只要住房依旧商品化，那么房地产市场仍旧还是要继续发展，这里不谈房价，不谈供需，不谈泡沫，不说人口，不说人均居住面积，不说税收......只说住房商品化、“市场化”

因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，***消费。

随着住房制度改革的不断深化，房地产市场会蓬勃发展，住房生产、流通、消费各个环节的市场化程度不断提高，居民的住房消费观念发生了明显变化，住房消费有效启动。在不断完善城市功能、改善居民居住条件的同时，拉动着国民经济的发展，取得了明显的经济效益、社会效益、环境效益。

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1、中国人很多，需求大

2、传统观念有房才有家。

3、房子在中国算是比较保值升值的投资，很多家庭对于大风险的投资无法carry，所以投资地产算是比较有把握的

个人理解吧

到此，以上就是小编对于影响房地产经营因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于影响房地产经营因素分析的4点解答对大家有用。