房地产库存去化分析,房地产库存去化分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存去化分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产库存去化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 去化周期多少算正常？
2. 太原住宅库存超1000万㎡，去化周期15.6月，房价要松了, 你怎么看？
3. 房企库存去化不了银行能回购吗？

去化周期多少算正常？

6个月到18个月算正常

房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月。低于6个月，说明库存告急，供小于求；高于18个月，则是指库存偏高，供大于求，去化压力变大

太原住宅库存超1000万㎡，去化周期15.6月，房价要松了, 你怎么看？

这个数据我觉得不太靠谱，按平均一套房子100平算，那么有十万套房子，按一个小区2000套房子算，那么有50个小区没有卖出去了，前两年推出的小区有多少个我没有数据，但是我知道的楼盘，基本都卖出去80%以上，有的早已卖完，所以按照20%的楼没有卖出去，那么每个小区400套，那就250个小区，那么太原这两年有这么多小区入市吗？我不觉得有那么多。

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截止3月底，全省商品房待售面积984.3万平方米，比2018年末减少0.5万平米。其中：商品住宅待售面积632.7万平方米，比2018年末减少6.7万平方米。商品房待售面积持续减少。

这是最新的数据，是全省的待售面积，不是太原的！！！

我的文章，再来答一遍吧

根据近日经济日报发布的文章来看，全国库存最高的20城市，太原排名第9，以1014万平方米库存位居第9名，以15.65个月的去化周期排名第20位。按照自然***部的要求，太原去化周期在18至12个月的，维持供地持平水平。

2019年一季度太原建设用地面积为158.2万平方米，同比下跌32.59%，规划建设面积380万平方米，同比下跌39.42%。但是土地出让金达到124.6亿元，同比上涨161%。也就是说一季度太原***米土地价格贵了，并且贵了很多！

根据太原市规划和自然***局网站的信息可以看出，4月、5月仍然有众多土地入市，包括：三给片区10宗土地总起始价超44亿元，晋阳湖贾家庄一宗土地起始价8.9亿元，晋源区环湖路一宗土地起始价11亿元、万柏林区2个城改项目总起始价12亿元……

从国际经验来看，房价的决定因素是“供需和金融”，再加上我们特有的“调控”，这三驾马车影响着房价走势！

太原也不会例外，只要信贷政策不发生明显松动，限购政策不取消，房价将会以“稳”为主。

现在山西省市县一样空置房确实多的可怕，晚上一看小区真不住几户人家，新城开发黑洞洞的楼盘不计其数，就小小的吕梁黑洞洞的楼盘看到吓人，生存难以维持，是不是让农村老百姓到市县啃的吃水泥钢筋。

太原的房子如果你仔细想想就不难发现。有房的愁，没房的更愁。就像我有三套房想卖两套，可是价格便宜不甘心。价格贵了卖不掉。现在基本都处于这种状态。有的房贷已经还不动了。想脱手有脱不了。还是坚持还。

主要是***抓住了人民买涨不买跌的心理。即使一平米卖不出去也要涨。自演自看。太原市的人民团结起来都在几年内不要买房。同这些忘扒蛋们斗争到底。看这些灰扒下的能挺多久。

房企库存去化不了银行能回购吗？

一般情况下，银行不会直接回购房企库存。房企去库存主要通过降价促销、加大营销力度、与第三方合作等方式进行。银行通常只向房企提供贷款，用于开发项目或购买土地，不会直接参与房企去库存的具体操作。

到此，以上就是小编对于房地产库存去化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存去化分析的3点解答对大家有用。