房地产周期估值分析,房地产周期指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产周期估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产周期估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 投资性房地产公允价值变动怎么算？
3. 投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

投资性房地产公允价值变动怎么算？

投资性房地产后续计量可以***用成本模式或者公允价值模式，如果***用公允价值模式核算对投资性房地产，不计提折旧和摊销，在资产负债表日只核算公允价值的变动，其公允价值的变动额等于资产负债表的投资性房地产的公允价值，减去资产负债日变动前投资性房地产的账面价值，如果公允价值上升，会计分录是借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，否则做相反的会计分录。

投资性房地产的账面余额和账面价值怎么样区分？

①账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）后的净额。

②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。 投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。

***设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。投资性房地产账面余额=100万投资性房地产账面价值=100-40-10=50万

到此，以上就是小编对于房地产周期估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产周期估值分析的3点解答对大家有用。