房地产行业租金数据分析,房地产行业租金数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业租金数据分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业租金数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？
2. 房地产税征收，会引起房租上涨吗？权威专家的表态透露哪些信号？

如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？

房产税的2倍差不多。。。主要现在租赁市场价格都在中介手里，现在都托管给中介，每年拿11个月合同租金，等于把定价权给中介了。。。中介有多黑都懂的。。。不过房产税一出，房市还能不能保住也是个问题，本身生活压力都大的很，消费能力从拼多多的火爆就能看出有多低。。。

那就看房产税收了多少，当房产税开始征收的时候，一定有固定面积固定征收比例，全市在刚开始会出现房租上涨情况，慢慢的等市场房产税征收均数比较稳定的时候，房租会区域靠近均数的上涨或下跌。

涨多少全看税收多少，反正住的是租客，羊毛出在羊身上。

具体什么时候会征收，也要看房产税什么时候能够征收。

预计2020年左右吧，我个人看法。

收房地产税不如收空置税更紧迫，房地产税会抑制有钱人买房的诉求，变相的炒作了租金使低收入家庭雪上加霜，而空置税允许富裕阶层继续购买需要的房产，但前提是必须要按照市场价租出去否则加征空置税增加持有成本。这样一个城市房屋多到一定的程度，房租就自然下降，房租一旦下降就会很快传导给房价。

租金这种东西是完全市场化的。可以说，如果征收房产税，那么租金基本是不动的。

租金跟税无关，跟收入有关系。一个地区平均工资5000块，那么租金最多也就3000到3500。再高人就走没了。

举例说明：2017年底，北京拆迁大量棚户区，并没有导致租金涨多少，却因为底层人流失100多万人，导致人工成本大幅增加。

最近这波因为中介炒作租房，短期看因为中介囤积居奇房价上涨，但是直接导致大量人口离开城市。杭州部分中介直接爆仓。请问，空手套白狼都能爆仓，你们谁见过？只能说自己吵起来以后，却没有接盘侠，或者说接盘侠接不起导致自己爆仓。

在中国，租金是完全市场化的。在北京上海1000万市值的房子一年10万都难租。不是说房东不想涨，实在是找不到人。中介可以炒作，囤积，导致房屋涨价，但是长期看，接盘侠大量流失可以会让中介玩玩。

曾经有一个真实案例：2016年北京房价暴涨，某商铺市值1000万，直接涨到2000万。房东一个月涨了500块钱，商户价都没讲，直接撤。房东很不解，房价翻番，房租涨500一个月，多吗？不多，但是钱难赚，也许一分钱不涨，租客都要撤。

房地产税征收，会引起房租上涨吗？权威专家的表态透露哪些信号？

房产税落地可以讲是具有划时代意义的，是真正落实“房住不炒”的定海神针，至于把税加到房租上，在一线城市，短期有可能，因为一线城市毕竟在医疗，教育就业都具有无可比拟的优势，在二三线感觉是不可能，随着国家加大公租房，共有产权房，在未来人口出现拐点，人口老龄化等，供求关系失衡的情况下，这种情况是不可能的。

房租会不会涨要根据城市属性来看。房产税对供不应求的城市，直接转嫁给租房客，任何加税措施都是由底层人民承担的；对供大于求的城市，无法转嫁给房客，房东就必须承担房产税了，房东买房还要年年贴钱,就直接打击楼市销售,房东可能抛售多余房产,转战北上广深,进一步哄抬房价。

房产税征收后，现在绝大部分地区和城市房租不会上涨，还会下降。

我认为房产税的政策一定会对房价和房租的涨跌有很大的影响。如果制定的征收房产税的政策只是像重庆，上海试点一样像征性的在交易环节收很少的一点税，那多套房的房主根本没有任何经济损失，都可以在出租和买卖房屋的时候提高价格转嫁给租房和买房人。就会推高房价房租。而且这样低的房地产税在整个房价构成里只占很少一部分，不能完全决定房价和房租的价格。房租的价格主要是由出租房子的供求关系所决定的。现在的出租房源应该是基本上能够满足市场[_a***_]，没有见到有多少人住在桥洞里和大街上，证明各地需要靠租房住的人都基本上租到了房子住。只不过是针租房客的收入来说，已经要达到他们所能承受的房租极限，再提高房租可能就没有人租房。现在还没有收房产税房租要涨还是会涨。涨不上去是因为再涨没人租房。

目前房产税已经确定要在持有环节征收。影响就和试点的在交易环节征收不一样。如果第一套房不征收，或者按家庭人均面积减免。这样的做法大多数用于自住的房子经济负担不会增加。多套房的按房屋套数累计征税，二套2%，三套3%，四套4%，五套以上5%。像现在公布的香港房产税关于多套房的征收办法一样，那么大量的空置房如果不出卖，不出租。每年的房产税就必须自己全部承担。对多套房的人来说，是一笔不小的支出。有20多套房子的人一年被收去的税收就可能达到一套房子的价格，在全国有几千万套空置房的情况下，这些空置房一定会为了减少房产税的支出而出租空置房屋，房子就会真正的成为是用来住的，市场上要出租的房源会大量增加，出租的房子多了，需要租房的人没有增加，房租就一定会下降。当然，几年后如果货币大幅度贬值，造成所有商品都价格上涨而导致房租上涨，那就是另外一回事了。

房租涨不涨，看供需关系，房产税提高房屋持有成本，房主受不了的时候，要么卖，要么租，供大于求，就卖不起价，租不起价！能租出去抵点房产税就不错了，还想涨房租？当然，人口净流入大的地方，供不应求，房屋还是稀缺***时，房价，房租就会涨！

到此，以上就是小编对于房地产行业租金数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业租金数据分析的2点解答对大家有用。