商业地产简易征收,地产老项目简易征收

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产简易征收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产简易征收的解答，让我们一起看看吧。

1. 营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？
2. 房地产企业出租不动产，可以申请简易征收吗？
3. 建筑服务业一般纳税人，2016年5月以后新开工建项目可以申请按3%简易征收吗？

营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？

第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票；

注：清包工是指施工方不***购建筑工程所需的材料或只***购***材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。

第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可***用简易征收，开具3%普通增值税***。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开具专用增值税***；如果其中钢材或者商砼材料由甲方提供，那么总承包单位就可以选择简易计税模式。

第三、建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。

需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。

选择简易征收应注意事项

1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；

房地产企业出租不动产，可以申请简易征收吗？

老项目可以选择简易方式纳税

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

《财政部 国家税务总局 关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险 不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号）

二、不动产经营租赁服务

1.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

以上内容摘自图文：《一般纳税人也可以按小规模交税：44种简易征收总结（附法规依据）》（王锋说财税 2018-12-03 15:15）

建筑服务业一般纳税人，2016年5月以后新开工建项目可以申请按3%简易征收吗？

答案是可以。

2016年5月1日营改增之后，为了保证建筑业营改增的平稳过渡，对建筑业的一般纳税人提供的建筑服务，文件规定可以选择适用简易计税方法的过渡政策。

一、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

清包工工程：是指施工方不***购建筑工程所需的材料，或只***购***材料，并收取人工费，管理费或者其他费用的建筑服务。

因此您的建设项目是2016年5月1日之后开工的，如果符合清包工的条件，可以选择简易计税方法，按照3%的征收率计算增值税。

二、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

甲供工程：是指全部或部分设备材料，动力由工程发包方自行***购的建筑工程。

所以您在2016年5月1日之后新开工的项目，如果符合甲供工程可以选简易计税方法，按3%征收率来计算增值税。

三、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法来计税。

您的工程项目是2016年5月之后开工建设的

到此，以上就是小编对于商业地产简易征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产简易征收的3点解答对大家有用。