明天房地产走势预测图分析,明天房地产走势预测图分析最新

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1. 12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？
2. 秦皇岛楼市速递：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
3. 一二三四线城市的楼市走势如何？
4. 如何判断楼市走势？

12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？

近段时间海南房地产大事接连不断；

2017年12月23日，海南被狠批过份依赖房地产，***规划被开发商左右，直提违规填海和山体破坏事项，今天，中央环保督察组狠批海南，"鼓了钱袋，毁了生态"！

2017年12月25日，海南出台政策旨在保护海南生态：前天,海南被中央环保督察组狠批!今天,保护海南的政策出台!，政策明确把除了海口、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外，其它所有城市均不再有任何经济考核指标，其它城市只有一个任务就是：保护生态！保护环境！

2018年1月4日召开的六届省***第98次常务会议通过了《海南省人民***关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》(下称《意见》)。《意见》涵盖八个方面的内容，堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式

这些政策释放出什么信号，带来什么后果呢？

1、供地少了，楼盘少了。

2、海南环境会越来越好了，海南***开始重视保护环境，保护生态了。

3、国际旅游岛在环境整治之后变得更有魅力了。

这些信息会给我们一个信号，海南的房地产将向精品旅游地产发展。吸引高端人士购房。

而经过2017年的去库存，海南的现房已经到了全国平均水平之下。在这种情况下海南房产未来的命运可想而知。2017年11月的数据显示海口可售现房全国最低。

海南进行楼市调控的目的是去库存,进行供给侧改革，以期建立房地产长效机制，从而实现房地产市场的健康平稳发展。所以目前来看房价得到了一定程度的控制，加上本省近期的整改落实，是以生态环境保护为前提优化房产产业结构，以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海，因此很多房地产开发商往后在进行房地产开发是更注重的是质量，还有房屋租赁制度的推行，所以往后海南的楼市是朝平稳长效的发展。

出台什么了？没看到呀？房价从5千多涨到一万五，短短用了不到一年时间就完成了！居然没人去处罚下，涨3倍呀！物价局哑火了？去库存成涨价推手的理由了。棚改由实房改成货币补偿是最大的失败偿试。几下失误导致民生刚需的房价一路高歌猛进，当地收入还是原来的样子。这种状况是很无语的，应大力打击下动不动就大手笔抬价的开发商！无良的中介也应查处下，有些中介还到处制造房子紧张的气氛，或编造不实信息来鼓惑买房者。实在是可恶之极！

秦皇岛楼市速递：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

不管哪里的房价都是一样的：有涨有跌，涨涨跌跌！涨与跌都是由房子的供求关系决定的。当然了，前些年的房价上涨过快，也有人为炒作的因素。

说到秦皇岛的房价问题，鄙人认为房价不可能出现大幅度下跌。主要是秦皇岛市处于比较优越的地理位置，属于一个沿海城市，而且气候宜人，环境优美，物产丰富，适合养老。因此，近些年吸引了一部分东北人移居秦皇岛。说到底，一个城市的房价上涨与否，跟这个城市的经济发展与人口增长关系密切。但凡人口不断增长的城市，房价上涨是必然的！只不过是急涨还是慢涨的区别。而对于秦皇岛也是一样的看法，只要是人口不断的增长，房价肯定会继续上涨。

房子涨跌与时下可支配收入，经济体量、人口红利息息相关。秦皇岛市房价微跌，就是在这种背景中应远而生，符合市场规律，不必过分解读。

房价这些年，一路高歌走来。带来的负面效应显而易见，掏空两代人的六个钱包，该结婚不敢结婚，想要小孩不敢要。导致人口出生率下降，居民看不到未来。

稳房价，稳地价，房住不炒，是该回归理性消费的时侯了。房子是用来住的，这个信念不动摇，让炒房客无路可走。

一二三四线城市的楼市走势[_a***_]？

楼市的走势与所处城市的常住人口、土地供应、政策调控、金融政策有关。

为何一二线城市的房价普遍高于三四线？

原因在于一二线城市化率较高，人口密度高，常住人口增速快，土拍价格高，人口住房需求高，因此房价持续走高。

但过去两年来，尤其是从2017年开始，不少三四线城市的土地市场表现活跃、商品房成交量上升，从而推动了部分三四线城市房价上涨。

这背后的原因多与“棚改货币化安置”有关。就是三四线城市为了加快城市化率，将位于老城区的旧房拆迁，以现金形式补偿***户，***户因为没有住房进入商品房市场购买，从而造成短期内商品房成交量上涨，因为建安量有限，房企加大拿地，房价上涨。

但本身三四线城市在没有人口大量增长的前提下，是无法支撑房价持续上涨的。随着棚改货币化安置进入尾期（2020年），社科院预测2019年部分三四线城市房价将会有回调的可能性。

那么具体有哪些三四线城市的房价会回调呢？回调城市基本具备两个因素：一、本市人口没有增长甚至出现外流；二、本市没有支柱性行业，如第二产业产值增速慢的城市。

而一二线城市2019年或将率先回暖，因为“因城施策”以及人口集中化的原因。

如何判断楼市走势？

特别复杂的就不说了，判断走势，最直接简单的，是抓住几个大指标，轻松上手。

全国楼市走势两大指标：

• 中央政策表态：以2019年为例，2019年1-4月份楼市迎来一波小阳春，开盘售罄屡见不鲜，房价上涨势头正猛；4月19日，中央政治局会议，会上强调房住不炒、地方***负主要责任，一举打击了市场看涨的预期，市场一路下滑。可见，中央政策表态，是楼市大势走向的决定性因素之一。
• 资金量：就是市场上钱多不多。钱多，自然会流向优质资产，而目前我国的优质资产，无疑是住宅。可以关注一下宏观货币量M2与住宅成交量价的关系，可见趋势相同；也就是说市场上钱越多，楼市越可能向好，反之亦然。

地方楼市走势三大指标

• 钱：居民收入水平，决定了一座城市楼市的基础。以杭州为例，16年以来市场一路上行，固然有城市面貌更新、g20等大型会议举办的提振影响，更重要的是杭州云集了阿里、华为杭州、网易等优秀企业，这类企业中集聚了一大批高收入人群；而较高的居民收入水平，决定了杭州楼市的基本面十分强大。
• 人：与上一点类似，人口数量、劳动人口增长的速度，决定了未来三五年市场的走势。为什么鹤岗的房价越来越低？因为人口基数下滑、城市越来越留不住人。为什么无锡房价相对比较稳定？因为对外来人口的吸引力一般，人口基数基本稳定，这样每年买房的基数基本不变。为什么北上广深的房价如果不严控会一路上扬？因为这四大城市人口吸引力最强。
• 地：看***拍地的火热程度，能看出短期楼市的火热程度。拍地越火热、地价越贵，购房者越担心房价会涨、越容易出手买房，短期内会快速助推楼市上行。这一点，曾经的厦门合肥苏州，都能看出拍地的火热，在短期内对房价上行产生了明显的影响。

以上，希望对你有帮助。

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