房产交易怎么省税费,房产交易怎么省税费的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易怎么省税费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易怎么省税费的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承的房产出售要交20%怎么规避？

继承的房产出售要交20%怎么规避？

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，继承公证费是房产评估的2%。2/3再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满

5年并且是唯一住房的可以免除)

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且 来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

到此，以上就是小编对于房产交易怎么省税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易怎么省税费的1点解答对大家有用。