房地产按揭***汇总分析表，房地产按揭***汇总分析表怎么写

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本文目录一览：

• 1、按揭贷款的征信要求
• 2、购房中的贷款数学问题

按揭***的征信要求

1、收入证明，工资收入的银行流水、股东分红收入、劳务收入等，这些都是证明***人有足够的还款意愿和还款能力，银行会下发***的。如果想要增加***成功的几率，***人还可以提供有实力的担保人，或者提供有能力的共同还款人。也可以把***金额调低，这样一来，***成功率会高出很多。

2、在办理***时除了要求个人征信良好，用户还必须提交其它方面的资料，比如***申请书、工作证明、最近半年流水、个人有效身份证件等，提交以后银行会进行审核，通过以后就可以拿到借款了。用户办理房贷之后要按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后会产生罚息。

3、一般***机构对于借款人的逾期行为都会有“连3累6”的要求，即不能有连续3个月的逾期行为，近两年内累计逾期次数不能超过6次，如***款已经结清，需要出具结清证明，最好提前查询并且准备好，因为开结清证明也需要时间。不同***机构的要求可能会略有差异，申请***时应该以***机构的具体要求为准。

4、按揭***征信要求是什么按揭***征信要求具体如下：借款人的征信查询记录。征信上显示近两年查询记录，通常银行会看近6个月硬查询记录，最好近半年硬查询不超6次。借款人的征信负债记录。记录近5年内***和***使用情况，通常会让客户还清***或结清部分信用***。借款人征信历史逾期情况。

5、买房子***对征信记录的要求，是要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般***人在进行公积金***的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询***人的征信记录情况。个人征信系统具体要求：个人征信系统又称消费者信用信息系统，主要为消费信贷机构提供个人信用分析产品。

6、信用记录良好：银行在审批房屋按揭***时，会严格审查***人的征信报告。要求***人信用记录良好，没有逾期、违约等不良信用行为。银行倾向于选择信用良好的申请人，因为这代表其还款意愿和还款能力较强。

购房中的***数学问题

1、根据要求为等额本息还款法，但问题未明确贷多少年。***都是按月归还，如贷30年，每月还38116元，如贷20年，每月还44912元，如贷10年，每月还68215元，具体公式太烦，用可excel中PMT函数计算。rate为月利率（0.0655/12），Nper为期数（10年120），PV（金额600000），下面会自动显示结果。

2、首付=40万*30%=12万 那么***额=40万-12万=28万 公积金***情况下：还款利息总额=28万*05%*10年=134万，每月还款=还款本金+利息=28万/10年/12月+134万/10年/12月=23333元+945元=32733元。即每月还款3278元，其中本金2333元，利息945元。

3、由于期初剩余未归还部分逐渐减小，每月支付总额保持恒定，但本金和利息的比例会发生变化。实例：对于30万元公积金***，如***款期限为20年（240个月），年化利率为9%，则平均每月需还款约2040元。

4、无论是集体还是社会成员，在一次性***H元后，需要在所***银行规定的期限内，根据利率、等额还款等因素，对还贷方法进行选择，可以说所选择等额还贷的方法与单位及个人的利益息息相关。下面就通过举例的方式，针对等额还贷问题展开叙述。

5、房贷月供计算公式及计算方法：房贷月供的计算是购房过程中至关重要的一环，它直接关系到购房者每月的经济负担。以下是关于房贷月供计算公式及计算方法的详细解房贷月供的组成 本金：***总额中每月应还的部分。利息：根据***金额和年利率计算出的每月应支付的利息。

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