商业地产化操作,房地产商业化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产化操作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产化操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局？
2. 商业地产绿色化进程或加速，“绿色溢价”能否被市场接受？
3. 房地产去金融化什么意思？

南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局？

南国置业，我看昨天了股票，昨天跌了3.76%;不过他本身股价就非常低；才2块多钱

现在市面上的商业地产，主要涉及的产品就是我们所说的：公寓、写字楼、商铺；

1、公寓，跟城市地段非常相关，现在大城市，价格高的公寓，基本上都比住宅要高，深圳20多万，上海也10多万，广州的也要7、8万，但是好的地段自然就需要搞的地价，一般商业地产，都拿不到地的；部分城市的公寓，基本上是住宅的1/2价格；我在长沙拿长沙举例，长沙有5万/平米的公寓，也要验资2000万的公寓；也有个别就是6千的公寓，5万的是圈层，6000多的是吸引投资，去化，或者产品定位就是普通的上班族；

2、写字楼，写字楼基本上都是大宗交易，少则500万，多则上亿，一般人也买不起；投资回报率都非常低，所有很多公司的写字楼开发后，都是一些大佬自己去买了，保证自己资产不被贬值，写字楼的投资周期基本上都超过30年了；

3、商铺，现在投资商铺赚钱吗；你会发现或者听到，楼下的商铺租金又涨价了；其实城市区域的商铺肯定是涨价的，因为人流量已经起来啦，所有回涨价；

综上所述，商业地产走向资本商场，是必然，因为要生存，才能活下去；

商业地产绿色化进程或加速，“绿色溢价”能否被市场接受？

绿色化其实不只是商业地产行业在推进，这几年环保理念推行力度大，基本每个行业都在竭尽所能推行“绿色化”。建筑行业备受关注是因为这个行业为高碳行业，根据中国建筑节能协会的研究数据，国内建筑全过程碳排放占全国总排放量的51%，这个数字是非常高的。

但是绿色化终究是一个循序渐进的过程，如果要消费者为环保溢价买单，首先市场监管和认证体系就要跟上，哪些是真的绿色化，哪些是为了提价的虚***广告词，老百姓不能精准辨别，就不可能为了它买单。

我觉得短期内“绿色溢价”被市场接受需要一个长时间的积累。现阶段，消费者更容易为了审美、个性化设计买单，毕竟这种东西是可以直接看到的。比如我在大理看的一个叫“那山那海”的盘，用的是大理那边特色的夯土结构，非常有个性，也兼具审美。这种设计就更容易让人心甘情愿接受“溢价”。

房地产去金融化什么意思？

房地产去金融化，是指去掉附加在房地产上的金融投资品属性，回归居住产品的本能。其实这个提法是不对的，只要住房在市场上能流通，他就是一个产品，是能自由买卖的，就会遵守市场经济规律，商品稀少，经济价值就越高，价格也就越高，去金融化，只能说去掉多余的水分，要想去掉全部，不可能。

到此，以上就是小编对于商业地产化操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产化操作的3点解答对大家有用。