房产过户利率计算,房产过户利率计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户利率计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户利率计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 满两年二手房过户费利率多少？
2. 夫妻更名房产能降低利率吗？

满两年二手房过户费利率多少？

这个首先要根据你房屋的面积来决定，如果是90平方以下，契税是1%，90%以上契税是1.5%。

如果是首套房还是按1%缴纳，如果是二套房及以上，90平方以上是要缴纳2%的，如果是三套房是需要缴纳3%的

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办***常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

夫妻更名房产能降低利率吗？

不能，夫妻更名房产不能降低利率，无论任何人之间更换房产都不能降低利率，因为房子更换名字的利率是国家规定的，任何单位，任何个人都不能改变这个利率，如果擅自改变，就是扰乱金融秩序这是国家绝对不允许的，所以夫妻在更换返厂的时候，一定要遵照国家的利率执行

到此，以上就是小编对于房产过户利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户利率计算的2点解答对大家有用。