房产交易问题及答案,房产交易问题及答案大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易问题及答案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易问题及答案的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房产交易中，买方应向卖方了解什么问题？
2. 以房抵债和房屋买卖区别？

在房产交易中，买方应向卖方了解什么问题？

看一手还是二手了，一手的话，项目基本信息，开发商背景，以后的规划，现有的配套，二手的话，购房时长，是不是满五唯一.房子有没有出过事。有无质量问题，房子有无抵押查封啥的，找个靠谱的中介你就不用这么累，让他帮你搞定就好

需要自己问的：

1、房产周围配套设施

2、房地产开发商信息及规划图

3、公摊面积

4、土地使用年限

5、物业管理及公司信息

6、安全保护、监控设施

7、房屋建筑材料清单

8、户型

自己需要看的

谢邀，很高兴回答这个问题，简单来说如果买新盘，我这里表达有以下六个重点，1、（新盘增量房）一、开发商，首选大开发商，及时同一地段，开发商的实力也会影响房屋的价值，越有实力越有品牌的开发商增值保值空间更大，更有保障。二、物业，一个楼盘的物业管理是非常重要的，物业是房屋品质的重中之重，日常生活给业主良好生活感受。三、交通，交通是要有的，轻轨或地铁🚇或公交车🚌或大型车站🚉距离。四，教育，教育在中国是非常重要的并且中国人非常重视，房屋🏠划片区读哪个小学，有没有对口中学，小学中学的教育质量，口碑如何。五、生活配套，菜市场，超市，公园，餐饮，医院🏥。六、交房时间。2、（二手存量房），一、存量房首当其冲是要查档，要买之前一定要查档，看房屋是否存在抵押，查封，产权是否清晰，是否属于不可上市交易的房屋，是单独所有还是共同所有，共同所有人是否同意出售，共同所有人不在场是否提供有授权委托书。二、存量房是现房，一定要多看周边配套，查看房屋品质，是否有漏水，是否墙体脱落。三、查看房屋是否为住宅性质，产权年限，房屋建成年代，涉及贷款的问题一定要落实清楚能否***，房屋评估价多少，车位配比，电梯配比，房屋容积率多少。四、划片区读哪个小学，对口中学是哪里。五、交易中，定金托管方式是怎样，交易流程是怎样。以上是小编能够想到的，属个人观点，不喜勿喷，欢迎指正，欢迎关注，有房产楼市问题欢迎咨询，提问。

一手房：1.项目基本信息，精装还是毛坯，精装包括哪些，毛坯哪些，购房合同约定的交付时间和产权证办理时间。

2.开发商背景，国有还是民营，品牌，开发商实力。

3，五证是否齐全，产权年限，40年还是70年，车位及储藏室配套。

4，学区及其[_a***_]暖通讯配套。

5，初始物业公司资质，物业费用，车位费用。

一、在开发商处买房，应了解：

1、开发商有没有建设许可证、销售许可证等证件，看能不能合法销售该房产；

2、房屋面积、单价、公摊面积、物业、容积率等房屋和小区其他情况；

3、小区周边的配套，市政规划，比如：交通、学校、医院等情况

4、一次性付款和按揭的折扣，交房时间，拿房产证时间等等

二、买二手房应了解：

房屋面积、单价、公摊、有无按揭（抵押）、房屋性质（商住、单位房或其他）、有无纠纷等等。

以房抵债和房屋买卖区别？

以房抵债和房屋买卖是两种不同的交易方式，它们的主要区别在于：

1. 债务人是否直接获得利益：在以房抵债交易中，债务人通过房屋的使用权或所有权来抵消自己的债务，即债务人直接获得利益。而在房屋买卖中，房屋的所有权最终归属于买方，债务人通过支付对价来获得房屋的所有权。

2. 交易过程中的权利转移：以房抵债交易中，房屋的所有权并没有发生转移，而是由卖方继续享有所有权，而由买方享有使用权。而在房屋买卖中，房屋的所有权最终归属于买方，卖方失去所有权。

3. 税收处理：以房抵债和房屋买卖的税收处理方式也有所不同。以房抵债交易中，由于房屋的所有权并没有发生转移，因此交易过程中涉及的税费主要是契税和印花税等。而在房屋买卖中，由于房屋的所有权发生了转移，因此交易过程中涉及的税费包括契税、印花税、个人所得税等。

总之，以房抵债和房屋买卖是两种不同的交易方式，它们的主要区别在于交易过程中的权利转移、税收处理以及债务人是否直接获得利益等方面。

到此，以上就是小编对于房产交易问题及答案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易问题及答案的2点解答对大家有用。