商业地产的坑,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的坑的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产的坑的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产和部分金融衍生品是不是人家给我们挖好的坑？
2. 地产行业的你我他如何跨过产业地产这道坑？
3. 房产中介行业里面究竟有没有坑？
4. 英国北部多个房产项目烂尾买家被坑，如何鉴别开发商？
5. 请帮我看看房产投资是否被坑，是否高于市场价？

房地产和部分金融衍生品是不是人家给我们挖好的坑？

这是一个仁者见仁智者见智的概念，如果是你对金融非常懂的情况下就理解程度比较高。

房地产其实简单，最难的在于金融衍生品，房地产标的一直是全世界公认最为可靠资产所以可以称之为（不动产）。

金融衍生品也都是嫁接在房子价值本身之上的产品，主要要看这类产品的标的物的房子是否良性资产反之就是坑了。

一切与利益有关的都可以认为是挖坑，不需要你跳吗？坑挖出来就有跳的，一个赚钱，一个需要，没有挖坑的怎么发展，是坑，都认为好，能从中得到需要就行了，以前想买东西买不到还要托人买，现在产品过剩，有涨有落自然现象。凡事了解好，正常买卖不需要的不要，买了别后悔，仔细分辨别遇到骗子真坑了就行了，真遇到要报警维护合法权益

地产行业的你我他如何跨过产业地产这道坑？

没有夕阳的行业，只有夕阳的人！

我先讲个典故，再讲产业地产的趋势与现状。曹操和刘备对谈，曹操问刘备怎么看眼下的时代，刘备说这个时代不好，民不聊生，饿殍遍野。曹操说，这是对你我最好的时代，要不是生逢乱世，你也就是个贩履之徒，我也就是个门庭校尉。正是这种混沌开创的时代，才成就你我！

书归正传！产业地产的问题，现在首先要解决，是产业的地产，还是地产的产业。这两点本质不同，从短期利益角度出发是地产的产业，从长远开发的角度是产业的地产。

首先运营层面，为什么这么多产业地产做的不好，在产品定位开发阶段，就没有把产业园如何能运营好放在首位，就想着投资回报，快速变现。没有一套完整切实可行，促进产业园发展的方案，以及长远的政策优势，如何说服企业购买入驻。

再谈一下产品层面，很多产业园类似于企业独栋或写字楼形式。你看一下，现在中国地产最难出售，空置率最高的是什么？就是写字楼！北京、上海这种一线城市空置率都很高，更别提其他城市。再说独栋，高端别墅类产品，购买主要看环境，高端别墅区打造的是什么环境！你再看看产业园，那是什么环境，出出进进！独栋的私密属性是不具备的，环境差！

再谈客户层面，在产业园置业的都是一些中小企业企业主，现在很多行业都在震荡，现金流吃紧，外贸受阻，内虚不振，互联网经济对实体经济的打击，再加上百年一遇的疫情，日子很不好过。控成本是主旋律，没有多余资金来置业了！

如何改变：以下几点，第一，开发期产品以运营为主导开发，强调实用性。第二，争取***强力政策支持，降税等措施。第三，对营销团队再梳理，新鲜血液增加信心。第四，扩大客户群区域范围。第五，互联网营销拓客，就像你现在发问题一样。

希望对您有所帮助！

什么叫产业地产这道坑呢？

现在随着国家对产业的政策支持和不断的行业规范，产业越来越趋于正规化和规模化，并且产业和住宅是完全不同的两类产品，各自由各自的发展，不过房地产现在已经形成了一整套专业的系统，市场也培养了一批专业的人才，但产业在这方面还比较缺乏，所以不是谁都能做好。

房产中介行业里面究竟有没有坑？

房产中介是一个做烂了的巨坑。一般人除非走投无路，否则千万千万不要去做房产中介，特别是应届毕业生。

一提到房产中介最多的就是骂说黑中介怎么怎么地，但很多人并不知道人家黑在哪里，只是满目从众，反正人家骂我自己也跟着骂，过过嘴瘾。

首先，为什么会被骂黑中介，黑从哪里来？

对于房产中介这个行业来讲，一说房产很多人就绝大重资产很高大上，但是就目前位置房产中介再怎么说自己服务多好，有什么VR线上看房、什么专业的各种[_a***_]，交易管家，其实说到底核心不好使销售行业。

在之前互联网技术不是很发达的时代，这种黑主要体现在房产中介卷着客户的前跑掉，哭诉无门；房产中介在中间吃差价，一般的挑软柿子捏，那头好说话吃哪头，厉害点的两头通吃，吃完客户吃业主，这种事情不是个例，感兴趣的可以自己去了解。

现在科技进步很多业务都是线上化，特别在电子商务异军突起之后，也是大势所趋，各个行业不管是吃的住的用的都使劲往线上靠，当然房地产中介也不例外，各个公司都打着线上真房源的噱头，拿着一些行业新鲜的技术VR看房，全景看房等等来招揽客户。线上化虽然让展示的信息更加透明了，但是就目前还是有一些小中介在吃着差价，这些中介主要来自58某成，某居客已经其他引流网站，虽然发着线上的房源，但依然用的是线下的套路，这叫万变不离其中。虽然透明，但我还是该怎么干就怎么干。

然后，说一下为什么房产中介是坑。

英国北部多个房产项目烂尾买家被坑，如何鉴别开发商？

1. 英国房产商本身是最稳定的地产，但是投资者却经常踩雷。但是反而像一些中东土豪们却经常选择到好的地产投资项目呢，因为他们身后有一个团队会去进行实地考察以及风险评估。但是对于我们普通投资者呢，我们应该如何去选择而不是去盲目的去跟风选择。首先呢如果你不是长期生活在英国对英国地产毫无认知，我这里建议呢寻求一些在英国的小伙伴的建议。去做出判断 。好的项目所有销售成本加起来呢是不会超过总成本的5%。
2. 如果项目比较差，销售成本，营销成本可能加起来会要超过总成本10%或更高。答案是因为这些房产商，卖的很吃力，卖不出去。 如果你在英国看项目，销售力度很大，广告投放要比其他楼盘投放的铺天盖地。

1. 温馨提醒：这种项目，投资者要多留一个心眼。因为往往这种项目他的地价，以及项目位置location会比较低。

1. 开发商的成本会比较低，开发商就会有多余的空间 花更多的财力在营销成本上去推广。反而，像一些好项目的楼盘，因为地价比较贵，开发商没有更多的空间去增加他的营销运算。
2. 投资买房有风险，为避免踩雷请大家联系专业人士进行买房投资。

如何防被坑，不仅仅是鉴别开发商

1.要查是否有预售证

2.要查是否具有房产证

3.要查项目拿地时间和开盘、交付时间是否过长（时间过长要当心）

4.网上查开发商负面新闻，以及开发过项目的负面新闻

1. 首先可以通过英国COMPANY HOUSE查询公司资质，规模。

2. 查询开发商之前已经建成项目的位置以及入住情况。

3. 项目的TITLE DEED即产权证是否已经在开发商手里，有的话可以要求他们发过来。

4.TITLE

5. 开发商所用的建造公司名字也需要问一下，查一下建造公司的实力。一般每个建造公司都有自己的风格和实力。可以查核。

6.需要仔细阅读购房合同中的关于交房日期的规定，合同里面可以要求开发商加上万一没有按照实际规定要求交房的话哪个节点可以申请退款。英国的法律体系完善，如果真的有实力的开发商也会在合同里明确规定如果建不起来或者晚交地赔偿。

以上几点查实清楚的话，就可以安心投资。

（北纬客官方客服微信： beiweike001)

靠地产商的诚信度！我前段时间买了各方面都觉得合格的恒大十里温塘的别墅，但业务员欺骗销售说有边院，但我后来发现没有边院，要求退款，到现在没给退呢！因此，就算各种证件齐全的地产商，没有诚信销售，也让我觉得恒大地产商很可恶！

奉劝各位，买房一定要买品质盘。配套、服务很重要。但我觉得最重要的是买房后进入的那个周围生活的阶层，你的子女的品格、气场的形成除了父母的言传身教外，最主要的就是周围的环境影响。你想让他在三教九流中形成独立品格、分清善恶，养成良好的习惯？这个概率有，但是极小。“与善人居，如入芝兰之室，久而不闻其香。反之，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭。”你买的不光是房子，还是未来以及希望。如果你无法判断好坏。就一个标准：贵的总没错。

请帮我看看房产投资是否被坑，是否高于市场价？

你好，从投资的角度来说，有涨也会有跌，但是房子本身特有的属性，它有兼顾其它的因素，房价的涨跌变化也会因其它的因素而有所不同。房地产市场有句话，短期看金融，中期看政策，长期看人口。就是说在房产投资上的一个现象，你所在的是四线城市，长期来看也是要看人口流动情况了，如果流失人口多，大概率升值增值空间就小，短期来看，目前房住不炒的政策是长久的，暂时不会有大的变化，期望大幅升值空间也有限。但是也不是说绝对就会大幅度的降低，有些三四线城市或因是旅游城市，或因独特的教育***，或因独特的方面也会受到大众的追捧的，这类城市的房价也会看涨的。

就你描述的住房情况来看，小户型房子相对大户型住房有着总价低，适合大众消费，单价上肯定比大户型住房要高一些，特别是在后期出租出售等更有优势，所以不要纠结目前的价格比大户型住房高了多少，将来你出租转让出售的时候一定比它的效果好。另外从你述说的情况和位置，你的房子情况还是挺好的，楼下有商场，又临重点学校，后期出租出售都是有利的。至于是不是高于市场价，这要从当地的市场行情来分析了，根据大家的需求情况，比如上学生源的多少，租房买房人员的多少，后期的人口流动情况等确定的，因素有很多，总之吧，房价是由土地供应、房子的需求情况，由市场调节确定的。只要是人多了，需求多了，土地却增加不了，这时的房价想不涨上去也很难的。

既然是投资就要有承担跌的风险。而且现在政策上对于用房子来进行投资已经不是很友好了，也就是说你错过了房子增值收益的红利区间了。高中陪读这个投资，主要看的是学校情况。这样说吧如果你的这个高中是全国有名，那么***不赔。但是如果你的高中只是市重点，同时你的市又不是省会或者特别重要的市，那么风险还是相对来说要大些。

到此，以上就是小编对于商业地产的坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的坑的5点解答对大家有用。