房产交易过程风险,房产交易过程风险分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易过程风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易过程风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 重庆二手房交易中跳过中介，核实了卖家产调，然后直接付款给卖家有风险吗？
2. 不能立即过户房屋买卖，买家规避风险的办法？
3. 二手房不动产权证到手了还有什么风险？

重庆二手房交易中跳过中介，核实了卖家产调，然后直接付款给卖家有风险吗？

感谢邀请：

在上一轮去库存的过程当中，重庆的房价大幅的上涨了，关注重庆楼市的人群也越来越多。

然而在重庆购买二手房，中介费非常的高，还有一笔贷款服务费，很多朋友特别不喜欢，他们想要跳过中介和业主直接交易，不知道是否有风险。

1，私下交易的风险还是蛮大的。

说实话，在重庆购买二手房想要跳过中介，然后私底下和业主直接交易，风险还是蛮大的。

道理很简单，核实了卖家的铲掉只能证明这套房子是安全的，它可以正常的交易，不受政策的影响。

但是我们并不能确定业主的诚信，万一他把定金和首付款收了之后不过户怎么办？

万一他因为你是个新手，不熟悉二手房的交易流程，中间要价怎么办？

不能立即过户房屋买卖，买家规避风险的办法？

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。

规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。

2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济***或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。

规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务***，***拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。

3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。

规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去[_a***_]。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

二手房不动产权证到手了还有什么风险？

无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。

二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。

如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。

到此，以上就是小编对于房产交易过程风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易过程风险的3点解答对大家有用。