房产过户不交土地出让金，土地出让金没交的房产能过户吗

今天给各位分享房产过户不交土地出让金的知识，其中也会对土地出让金没交的房产能过户吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、帮我看下这个房产证过户需要土地出让金吗?
• 2、过户才发现要交土地出让金

帮我看下这个房产证过户需要土地出让金吗?

1、需要。根据查询华律网得知，办房产证需要交土地出让金。对于商品房而言，开发商在取得土地使用权时已经按照出让合同的约定支付了土地出让金。而在销售商品房时，他们会将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给购房人。而且土地出让金作为***性基金的重要组成部分，是***性基金收入的重要来源。

2、这要看需要过户的房产属于什么性质，如果是有国有土地使用证和房产证或者已经办理过新的不动产权证，就不用缴纳土地出让金。

3、划拨土地是指由国家依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地无偿交付给使用者的土地。当二手房的土地为划拨性质时，如果需要将其转为有偿使用性质，比如出让，那么需按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格的差额部分核算出让金。

4、法律分析：一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

5、集资房与商品房最大的区别就在于土地性质的区别，商品房取得的是出让地，集资房是划拨地，在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金。第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。

过户才发现要交土地出让金

1、说明你的房子是上世纪房改房或者是经济适用房。这类房子占用的土地是***免费划拨供应的，没有缴纳过土地出让金，所以在第一次上市交易时，须向国家补缴土地出让金。

2、法律分析：的，土地出让金是国家征收的，双方可以协商约定，关键是看你所付房款中是否已经包含了土地出让金的费用，如果不包含，应当由你交纳.而且，原房款中并不包含这项，应当是由买方交纳。

3、国家规定必须要交的。土地出让金的计算方式：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

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