商业地产按揭比例,商业地产 按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产按揭比例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产按揭比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业银行的，贷款余额与存款余额的，比例不超过75%怎么理解？
2. 银行按揭贷款比例是指什么？
3. 银行按揭贷款比例是指什么？
4. 住房贷款在银行贷款的占比中有多大？

商业银行的，贷款余额与存款余额的，比例不超过75%怎么理解？

商业银行的***余额与存款余额的比例不超过75%的意思是：***总额与吸收的存款这比要小于75%。比如某银行总共吸收了1亿元存款，则该银行最多可以放款7500万元***。

　　“存贷比”应该称为“贷存比”，是银行***余额与存款余额的比率。从银行盈利的角度讲，贷存比越高越好，因为存款是要付息的，即所谓的资金成本，如果一家银行的存款很多，***很少，就意味着它成本高，而收入少，银行的盈利能力就较差。

银行按揭***比例是指什么？

指你***的数目和你的房价总价的一个比例

　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

　　分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭***指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行***，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭***是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行***，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

　　基本条件***人的***时间是***人的年龄和***的年限相加不能大于60岁

银行按揭***比例是指什么？

指你***的数目和你的房价总价的一个比例

　　银行按揭的正确名称是购房抵押***，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

　　分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭***指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行***，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭***是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行***，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

　　基本条件***人的***时间是***人的年龄和***的年限相加不能大于60岁

住房贷款在银行***的占比中有多大？

我从人民银行官网上下载了2017-2019年一季度的***数据进行了比对。

从上述数据以及图表中可以看出，住房***余额目前占所有***余额的三分之一。住房***余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房***余额的增速是没有赶上***余额的增速的。

可以说在2015年以前，各大银行对住房***的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从***金额还是从***利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的***利率情况：

大的政策我就不讲了，我讲下给客户经理们带来的直观感受。

以前银行喜欢办理金额大的公司***，尤其是小的城商行。由于客户***少，他们也只能办理公司***，再加上办理一笔公司***的绩效抵得上办理好几十笔个人***。

后来客户经理们开始减少对公司发放***。主要有两方面的原因：

刚开始做个人住房***的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房***的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房***，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。

住房***上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的***任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的***来赚取高工资，所以才出现了，住房***余额在上升，但是上升速度减慢的特点。

可见，从[_a***_]层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。

到此，以上就是小编对于商业地产按揭比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产按揭比例的4点解答对大家有用。