房产交易情况已经抵押,房产交易情况已经抵押了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易情况已经抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易情况已经抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买房子，但房产证抵押出去了，怎么办？
2. 不动产证上写着抵押了怎么办？
3. 买了设有抵押的房屋，该如何处理？
4. 为什么银行解完押了，不动产信息中状态还是抵押状态？
5. 房屋被开发商抵押给银行了，我们买后才知道，且银行现在把房屋又卖了，我们该如何维权？

购买房子，但房产证抵押出去了，怎么办？

去相关产权交易中心进行调档，查询相关的抵押状况，看一下究竟是抵押在哪里了？如果正规商贷的话，协调房主跟他一起去抵押银行进行提前还贷手续，还款，拿回他项证后再办理不动产证。之后与房主正常更名过户就行。

如果抵押在各种民间贷款公司的话，房子就不建议购买了，因为民间的抵押贷款不会体现在***系统中，容易出现多次抵押的情况。

无论何种手续，交易时间拉长是必须的。所以包括各种款项（比如首付，提前还款金额）需要约定清晰，建议找个靠谱中介进行担保，防止钱款要不回来等情况，这样比较安全。

那这次购买就存在一定风险

风险1、此房主肯定缺钱才会去抵押，那这个抵押是私人还是银行，如果是银行，那风险小点，如果是私人，那这个风险就大了！因为有可能此人不止欠一个债主的钱！那这个就扯不清了！

风险2、如果你帮助其将房屋解压，势必会带来2种结果----（1）顺利解压（2）继续被查封，因为房主缺钱才会去抵押，那如果他欠了多个人的钱呢！就会产生后续的债务问题！

你如果执意要买此房，我建议你详细去了解一下房主的个人债务情况或者解压的钱，干脆让房主自己想办法，这个就万无一失了！

不动产证上写着抵押了怎么办？

不动产证上写着抵押，没有什么影响，只是说明你买的房子，是***用银行按揭的方式购买的，房子抵押***给了银行，所以不动产证上写着抵押。这些都不影响房子正常买卖，也不影响客户购买新的房产。

如果提前还清银行***，就可以去银行办理结清手续，这样就不会再写抵押了

不动产证上写着抵押证明，这客户的房子在银行做了他项权证的抵押，要么是一手房的房贷，要么是客户自己办的抵押贷，这都不要紧，***还完的时候，房管局会在不动产证上盖解抵押的章子，有了已抵押的章子，房屋不能再出售，这是让买方有知情权。

买了设有抵押的房屋，该如何处理？

两个办法，

第一是你得为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。然后再跟抵押人追偿。

或者直接要求退房并要求出售人赔偿损失，这个可以直接起诉，能赢的

如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

抵押的房子一般是指卖家（抵押人）通过向银行（抵押权人）***购买，或因为个人债务等原因，抵押给了其他人（抵押权人）的房屋。

处理办法：买方遇到此类二手房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意[_a***_]，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。

提醒：购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生

为什么银行解完押了，不动产信息中状态还是抵押状态？

当银行将抵押物的押金解除后，他们必须将不动产状态从“抵押状态”更改为“已解除抵押状态”。这个过程涉及到的各个方面，如银行、不动产登记机构、借款人等等，需要一些时间才能完成。如果一段时间过去了，您发现不动产状态还是“抵押状态”，您可以联系银行或不动产登记机构查询处理的进程，并催促他们处理。

因为解押手续由房产局办理。***还清后，可以由***银行开具***结清的证明，携带该证明、房产证产权所有人的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、户口本原件及复印件前往当地房产局，房产局办理解押手续，解押手续完成后，房产局会在抵押旁加盖抵***销章，至此解押才算完成。

房屋被开发商抵押给银行了，我们买后才知道，且银行现在把房屋又卖了，我们该如何***？

唉，这个无解，从法理上说，你花全款买的房子实际上抵押权是属于银行的，银行***后是有权要求拍卖的，而你和房开商之间只有债权，你只能要求法院执行房开商的财产，要是没有就没办法。

但从根本上来说这个还是我们国家法制不健全造成的，因为一般在银行和老百姓同时都是债权人的情况下，***都是先支持银行方的，都是先还银行，究其原因是银行是国有资产，法律肯定是先保国有资产，至于老百姓的有剩下的就给你，没有你就只能自认倒霉！

到此，以上就是小编对于房产交易情况已经抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易情况已经抵押的5点解答对大家有用。