最省税的房产交易,最省税的房产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最省税的房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍最省税的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

首先从题目上看，你就对帮您买房的人充满了不信任？还是说你对中介这个行业充满了不信任？买卖二手房，网签价做低，这是行业的普遍做法。为你省钱？难道这不是应该的吗？目前二手房属于买方市场，这个应该是没有错的。那么作为一个中介，更多的是帮你匹配合适的房源，带你看房，和房东做沟通。一切的努力都是为了能双方成交。但现在市场房东卖房都是到手价（链家除外），那么作为买房方，除了考虑房子本身的价值，还要考虑房子带来各种的税费。也是一笔很大的支出。举例说明：在上海中环内普通住宅的标准为310万一下。如果你买一套400万的房子，就需要交一个增值税…一套房子你看中了，出价380万的话，加上税费可能需要400+这个时候房东如果要385万，你超过了你的预算。那么通过要求房东做低房价的方式，房东的价格有了保证，而你又可以省去一笔增值税费等，虽然貌似房子价高了5万，但是税费少的就不只写些钱。总体来说就是这样一个意思。前提是你对房子本身的认可。很多中介有套路。但是并不是每个套路都会让你吃亏的。房子对国人来说毕竟是大事。用人不疑疑人不用的道理。我想大家都懂！！！

中介避税降低网签价格，而这个价格是以地区指导价为下限，合理避税没有什么问题，中介这样做的目的是让甲乙双方顺利成交，但交易过程中需要注意以下问题。

二手房与一手房买卖流程是不同的，一手房买卖流程相对简单，税率、税种也非常清晰明了。而二手房交易过程复杂，注意事项也很多。

什么是合理避税？

合理避税是指，在合法范围内降低房屋交易税费成本，这部分钱节省下来是合理合法的，避税的下限是本地区指导价。很多人不明白指导价是什么，用通俗的话解释就是：地方***规定此区域的房屋成交价格，这个价格要远远低于市场成交价。

举个例子：比如市场价是30000/平米，而地区指导价格是17000平米，在房屋交易过程中，中介会***取降低网签价格在17500/平米或者是18000/没平米，这样另外一部分的税费就是合理避税。

中介为什么会主动合理避税，可能有以下情况。

一般中介主动给购房者合理避税基本是两点。一是：这样做本身就在中介的职责范围内，不然花中介费干什么呢？你说是吧。

二是：为了让买卖双方更好的成交，这个问题解释开并不难。有人会问都已经谈好了不就可以成交了么？其实不是，在二手房交易过程中，除购房款是一笔开销，还有各项税费，与中介费。

这三项费用明里暗里都是羊毛出在羊身上，最后都是买房者承担，问题就在这里，如果中介不想办法给买房者省钱，势必会给买房者增加经济负担，甚至成交不了，所以中介会想尽办法在税费上下功夫。

比如说：二手房交易过程中，会产生各种税费，这些税费计算公式都是以成交价个为基础。公式如下：

所以要缴纳税费=（成交价格✖️契税）。 ➕（成交价格✖️印花税）➕（成交价格✖️营业税）➕（成交价格✖️个税）

你好，这个问题，我以10年的专业性来给你解答！

首先得了解网签合同的用途？

1、网签合同主要是在房屋所在地住建委官网上备案该套房子成交记录，保证该房屋不出现一房二卖的现象发生，维护买卖双方的利益。

2、网签合同上的主要信息，房屋价格、贷款或全款付款方式等。主要用于缴纳税费及过户使用。

二、关于网签价格

1、网签价格一般根据购买方是全款还是***购买该房屋。如果是全款购买的话，每套房子都有原始购房发票也就是当时原业主购买的缴纳的价格。其二，每个小区地税部门都设置最低过户指导价，本次交易[_a***_]价格必须高于最低过户指导和原始购房价格。所以一般中介机构会问购买方，网签价格和具体签约金额。当然客户要求按照实际成交价签网签合同也是可以的。根据自己的选择来定。

2、如果购买方是***的话，网签合同价格不是中介机构和购买方能确定，***的话，由评估公司进行对该房屋的评估，出评估报告后得出该房屋的价格。这个价格就是网签合同上要写的价格。一般评估价格低于实际成交价。当然如果想网签价写成实际成交价也是可以，只不过多缴纳税费。

所以不会担心中介机构从中有什么猫腻，本人从事中介行业10年，基本上客户操作没有出现过风险之类。有需求的话可以下面评论或者关注我私信我都可以。

到此，以上就是小编对于最省税的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于最省税的房产交易的1点解答对大家有用。