房地产企业融资分析与对策,房地产企业融资问题研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业融资分析与对策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产企业融资分析与对策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？
2. 刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式？
3. 为什么房地产融资受限？
4. 做房地产的，公司想要寻求融资，去哪里找投资人比较好？

房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？

一土地拍卖后，可以抵押给银行！银行一般房款额度是拍卖价格的一半！

二在建设房子过程中，开发商融资是通过建筑商垫资，供应商垫资！自己基本没有花什么钱，钱基本都是通过这些人垫资的！

三如果房子送精装修，家具供应商和装修公司都需要先干活！干完活，走集团流程或者公司流程，等流程走下来基本三年了！

四三年过去后房子基本卖的差不多

五通过销售进行回款！销售回款，资金快，资金成本低，没有利息，稳定！银行从客户准备资料齐全，到银行审批，过会，放款！基本20个工作日！如果赶到年底，放款时间比较慢！一年底银行需要盘点二年底宏观调控三年底揽储任务多四流动流动资金多

六开发商可以股权质押或者民间借贷

七大型房企可以发行债券，当然发行企业债在开发任何环节都可以进行，关键需要通过有关部门的审批！

八金融行业拆借

刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式？

目前房地产国内融资比较难，银行渠道基本没戏，可以考虑信托或基金，但成本比较高，20%%以上；

也可以去香港相关资金管理公司或境外融资，成本比国内低，但相关手续比较复杂。同时还得看你是资产抵押还是股权融资？

为什么房地产融资受限？

房地产公司融资受限原因大体如下：

一是土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。

二是房地产业可能进入调整期。中国房地产市场快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期?一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。

三是海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。

四是不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入。

做房地产的，公司想要寻求融资，去哪里找投资人比较好？

可以考虑去微链上看看，微链平台上有个“找投资人”的[_a***_]，你可以根据自己的项目领域和投资阶段筛选出合适的投资人。作为一个创投服务平台，微链在精准匹配创业项目以及对接投资机构方面做得还是蛮不错的。

到此，以上就是小编对于房地产企业融资分析与对策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业融资分析与对策的4点解答对大家有用。