房地产分析百家号,房地产 分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析百家号的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产分析百家号的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？

疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？

这个问题有几个核心点可以答一下。

1、 比较好奇究竟是什么样的人对【抄底】抱有希望？中国的高房价现状，普通家庭看上稍好地段，“抄底”都得动用全家族力量、甚至若干房包，这种抄底的姿态毫无轻松可言。抄得贼轻松的要么是真·土豪，要么是房子不值钱。

2、 破产的放弃说明现金流有问题，死掉都是应该被淘汰的。能扛过疫情的说明融资能力、运营能力、产品都还不错，可以说，疫情让开发商的头部效应更加集中。当权利掌握在少数派手中，你觉得会发生什么？

3、 怎么看待疫情打折的房子？最大的例子就是恒大75折卖房了，最近在哪儿都能看到推送。好好想想，买个折扣房究竟是你赚到了，还是开发商赚到了？

恒大在北京、上海的盘可是特么一点折扣都木有，倒是3、4线城市的盘折得明晃晃的。简单理解就是恒大聚合一波现金流（也就是大家的认筹认购款）的营销手段，如果这波钱后期被退还了，那么捏在手里的这段时间可以用来短期补补现金流危机；万一这波认购金后期真的实现了卖房，那么不良资产也能顺利让刚需接盘。

谢谢悟空问答的邀请！

首先简答：金融市场的抄底好似在接一把下跌的利剑。特别是房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。

注意到已经有了50多个（其中不乏很专业的）答复了，那我就引用一下疫情当下全球各地的房市吧。

当下，全世界超过一半的人宅在家中，“软禁”一般，几乎所有的市都停摆了，更别说房市了。而房市一旦冰冻，就是有行无市，而在有行无市的状况之下，即使表面上价格不动、或跌幅不大，但你只要去卖一套房试试看，就能感受到房价真实的变动了。

如，美国疫情重灾区纽约，好些小区的房价瞬间腰斩。

我这儿指的是二手房市，因为在欧美，所谓房市就是指二手房市，新房市场占比太低了。而中国目前好像还是以新房市场为主，那价格其实是扭曲的，如最近爆出深圳又开始抢房了，还说要什么“喝茶费”，但是，你真信吗……

在北京的网友都知道，北京的二手房价已经回到了三、四年前，再附图几张，如北京、上海的二手房价走势图等，一图胜过千言万语。

最后，再次强调，当下现金为王，守住现金，不投资就是最好的投资。之前多次指出，最佳投资就是投资自己的大脑和健康，这在当下疫情之中，更为凸显。强健的身体可以抵抗***的侵蚀，聪明的大脑更不用怕失业！

别老想着抄底，如果是刚需，什么时候买房都可以。如果是投资性的，建议关注一线及热门二线地产。

总有人在争论房价的涨跌，涨的认为各国央行降息，国内政策跟着宽松，货币会贬值，推高通胀，资金会流入房地产推高房价。跌的则认为国家坚持“房住不炒”，受疫情影响房地产2月份基本停摆，偿债高峰期又即将到来，需要更大力度的促销以回笼资金。

应该说，房地产问题仁者见仁，智者见智。

回到之前的话题，如果是刚需，在有能力的情况下，你可以推迟一两个月买，但不太可能推迟一两年，以当前的楼市现状，房价短期内不可能暴涨暴跌，因此对于刚需来讲，该买就买，没必要等。

从投资性考虑，房价自2017年的高峰后整体呈震荡下跌态势。一线房产及热门的二线城市抗跌能力较强，部分地区还温和上涨，但已经没有了之前躺着赚钱的状态。那么，国家如果降息，房价会大幅上涨吗？

我个人是不看好的，中国虽然有降息空间，但不可能像2015年一样，一年内5次降准降息。从高层的表态看，中国***取的是积极的财政政策与稳健的货币政策，通过定向降准，特别国债等方式***经济，不会***取“大水漫灌”。

地产当前债务高企，疫情对全球经济的影响还在持续，全球经济衰退是大概率***，不排除引发经济危机或社会危机的可能性。在危机来临时，高杠杆企业受到的冲击越大，因此当前地产的首要任务是降库存，降杠杆，以应对可能的风险。

管理层的态度也很明确，不再通过房地产进行短期的经济***，疫情后有部分地区放松了对楼市的政策，无一例外马上撤回，可见管理层的决心。房价再大幅上涨，消化泡沫的周期就越长，地产“软着陆”越困难。

因此，房价短期内不存在大幅上涨的基础。

但是，如果害怕通胀侵蚀自己的资产，投资一线城市的房产还是可行的。如果想通过房产获得高额收益，则还是需要谨慎。

到此，以上就是小编对于房地产分析百家号的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析百家号的1点解答对大家有用。