越南房地产透明市场分析,越南房地产透明市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于越南房地产透明市场分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍越南房地产透明市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
2. 2018年越南房地产市场走向如何？
3. 你觉得越南的房地产市场怎么样？

越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？

根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。

强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。

想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。

越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。

1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？

政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。

东南亚最快的经济增长，2018年实际GDP增长7%；

东南亚最高比例的工作人口，2018年年龄25-44之间工作人口比例33%；

东南亚最高的中产人口增长率，预计2018-2020复合年增长率9%；

国外直接投资与本地刚性需求的***下推动越南房产市场迅速发展，尽管价格攀升，供给增长，但依然呈现供不应求的情况。

越南的明天充满想象空间。

中国人爱在国外投资买房，在世界都很有名。前两年，中国人在澳大利亚大量投资买房，带动当地房价上涨，遭到本地居民诽议。奥洲***随即出台房产新政，打击限制海外人士在澳洲投资买房，比如额外加税、减少贷款等。

越南跟中国接壤，经济发展起来时，雪要外国人投资他们的房地产，但当人家房地产发展起来后，又会出台什么样的限制政策，不得而知。国外房产投资者能不能变现，那是很难预料，毕竟房子是固定的，人不能带走，房屋处置权最终是在越南***手里。所以，我觉以澳洲买房者为鉴，不建议在越南投资房产。

近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。

在西哈努克海滩附近买私人别墅（俄罗斯建的）约100万美元。

越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？

首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。

现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。

其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。

最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！

我是“天下会会天下”，和您一起聊时事要闻财经[_a***_]，欢迎您的关注！

据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）

高端房地产（有风险）

过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度***村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（宏观经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。

然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。

中端市场（稳中有升）

分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。

一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。

高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。

开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。

高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。

土地销售（你们自己看）

虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。

在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。

2018年越南房地产市场走向如何？

2017年，越南房地产市场在各个领域都出现积极变化。仅在河内和胡志明市，就有64,263宗成功交易。一系列新产品，如condotel，officetel和hometel开发，使房地产市场更具吸引力。

很多购房者表示，2018年房地产开发商需要提高自己的能力，同时提高项目的专业性和质量。

分析师预计，由于越南许多省份的大量基础设施工程伴随着大量的房地产开发，房地产市场尤其是住宅用地板块今年将继续稳健增长。

越南房地产经纪人协会（VARs）的一份报告称，在芽庄，广宁省范东地区，富国岛和岘港等地的土地价格快速上涨。

芽庄是增长率最高的地区之一，去年价格翻了一番。中央区的平均价格为每平方米约3亿越南盾（13,500美元）。

岘港当局投资于基础设施，酒店和度***村，为亚太经合组织（APEC）会议和峰会服务。这导致楼价和需求急剧上升，特别是在连湖地区。

你觉得越南的房地产市场怎么样？

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕最新报告称，2017年河内市房价均价达到1344美元（约合人民币8600元）每平方米，较2016年下降2.4%。另据越南统计总局最新消息，2017年越南人均年收入约为2385美元。以河内市普通两居室80平米计算，约为10.75万美元，按照上述越南人均年收入2385美元（夫妇双方年收入即4770美元）可得出，河内房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）达到22.5（胡志明市更高）。而中国上海和北京房价收入比为20.8和18.1，从这个角度看，河内房价甚至高于上海和北京。

但实际情况是，外国人要想购买越南房产仍困难重重，很多地产商不了解自己的项目是否满足向外国人出售的条件。越南Nishimura&Asahi律师事务所一位律师表示，许多在越南工作的外国人都有购房需求，但大部分都因风险太大而放弃购买，或者选择将房产登记在越南籍配偶名下。

你好！很高兴能回答你的问题，首先，不建议你在越南投资房产哦！原因有二。一，产权问题，我们在越南投资，所享受的产权年限才50年，要知道他们越南人的房屋产权是永久产权的。二，存在一定的安全风险，越南人对中国有一定的排外情绪。希望我的回答能帮到你。

很多人认为，越南的房地产市场将***中国过去15年的走势，实现10倍以上的增长，但越南经济模式和中国有很大的不同，越南和中国相比，并没有完整的制造业产业链，没有充沛的廉价劳动力，而且金融业制造业龙头企业沦为外资，国家总体抗风险能力较弱，本国货币汇率不够稳定，当本国劳动力枯竭，劳动力成本持续上涨到与中国相差不多的时候，经济增长就会放缓，难以完成***中国的经济奇迹，越南的房地产市场同样也缺乏强支撑，只有越南的经济首都胡志明市和政治首都河内，其核心地段房产有投资价值，未来十年内估计有两到三倍涨幅，但相对于越南币的汇率，以及外汇管制问题，其收益是否能顺利***，也是一个比较棘手的问题，所以，投资越南房地产，需要慎之又慎。

目前越南***对越南房地产市场的态度是大力支持的。***的思路是吸引外资进入越南房地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃越南房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。

还可以促进国家经济前进的发展，同时这也是一种国内经济风险转移的方式。目前越南房地产领域吸引外资在越南投资领域中排名第二，占越南外资的9%。

2.越南***的开放政策、越南旅游业的巨***展潜力以及不断涌入的外资，为越南经济增长提供了重要动力。因此，我们认为目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。截至2017年5月，越南接待外国游客量超过520万人次，同比增长29.6%，同时，越南***已颁布决议，继续对外国公民施行免签政策，其有助于吸引更多外国游客赴越南参观游览。

到此，以上就是小编对于越南房地产透明市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于越南房地产透明市场分析的3点解答对大家有用。