商业地产探盘,商业地产操盘思路

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产探盘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产探盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 合肥市滨湖联投值不值得买呢？

合肥市滨湖联投值不值得买呢？

题主你好，滨湖联投性价比比较高，值得买，因此坊间传言也比较多。

项目昨日发布声明，不存在任何“价外加价”的形式进行销售。也就是说，前期传出的“好处费”、“号头费”，均为***行为。

不过，联投中心书城三期虽没有额外费用，但【很难买到】还是事实。

据爆料：项目开盘可能一次性加推约500套房源，剩余100余套作为内部员工房，将不再对外出售。时间暂定4月份认筹，4月底或5月中上旬开盘，选房方式按首付比例优先选房，亦或绑定车位优先选房。

据最新了解，滨湖联投备案均价1.7万/㎡左右，部分房源仅1.4万/㎡，价格优势还是很大的。但该楼盘到底值不值得买呢？我们还需要从以下几点看：

1.板块内新房稀缺

该楼盘位于目前合肥热门板块，滨湖的环湖CBD板块，该板块较早开发，区域内虽然次新房较多，但新房极度稀缺，且基本都是2万+/㎡的改善楼盘，这个楼盘对于想置业该区域的刚需客户来说，是一个好机会。

2.周边配套较好

该项目位于庐州大道与云谷路交口东南，毗邻1号线云谷路站，对面便是滨湖银泰百货，交通出行、商业配套皆属一流。无论是自住或是后期出租、买卖，都比较容易出手。

3.价格比周边便宜

从链家网查询，联投二期二手房挂牌均价1.92万/㎡，与新房备案价倒挂2000元/㎡，虽然倒挂价格不是特别多，但买到还是赚到，而且该板块内其他次新房价格都在逐步上涨，后期涨幅也比较乐观。

综合来看，1.7万/㎡的价格在滨湖可选择性较好，而该小区地理位置和价格均还合理；不过5成首付，大概需要100万左右，这对于刚需客户来说是一个挑战，但如果真的是自住，能凑凑也还是可以咬牙拿下的。

另外，区域内的二手房也可以多看看，疫情期间多看看，后期实地走访可以入手，也是一个捡漏的好机会。

到此，以上就是小编对于商业地产探盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产探盘的1点解答对大家有用。