中国房地产饱和程度分析,中国房地产饱和程度分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产饱和程度分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍中国房地产饱和程度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产饱和是啥意思？
2. 有人说现在房地产市场饱和，囤房时代将过去是真的吗，现在买房合适吗？
3. 一个城市房地产饱和了怎么处理？
4. 房地产行业快进入饱和状态了吗？

房地产饱和是啥意思？

所谓的房地产饱和，这个要看不同角度了。从开发商角度，可以是市场饱和，即买房需求和市面存量房相当。从个人角度，可是认为是房产数目基本满足个人需求，或达到法律允许的数量上限等。单独说“房产饱和”意义并不大，最好结合上下语境来分析。

有人说现在房地产市场饱和，囤房时代将过去是真的吗，现在买房合适吗？

首先肯定的告诉你这句话一定不是空穴来风，我们国家的房地产市场已经发展了20年左右。从2008年之后的这10年时间里是房地产业高速发展的10年，全国各个城市的大小房地产开发商齐头并进，纷纷拿地盖房，这才导致了2012年到2015年这3年时间里，全国多地的三四线城市的商品房库存高度积压。

2016年到2017年之间三四线城市的房价迎来了一次快速的跳涨，原因并不是商品房高库存问题得到了解决，而是一二线城市房地产市场开始进行了全面的调控封锁，这才让部分购房需求外逃；再加上货币化棚改举措的推进，两者结合之下造成了房价的一次大涨。

如今进入到2018年以后，我们的房地产市场不再是放任自流。而2017年在楼市调控之时国家统计局也公布了我们的人均住房面积已经达到了40平方米，这个数据甚至超过了部分发达国家，这也说明我们的房地产市场已经处于饱和的状态，由此可见现在囤房是不可取的做法。

另外，国家住建部和各大官煤都在三令五申的表示今后的楼市调控不再是“花拳绣腿”，并劝告地方***和炒房客趁早打消高房价死灰复燃的幻想。所以综合得出结论，以后投资炒房必定是死路一条，但如果你是刚性需求买房，只要是自己做好了买房的各种准备，那什么时候买房都是合适的机会。

以上回答仅代表个人观点，欢迎大家围观哦！

一个城市房地产饱和了怎么处理？

一个城市房地产饱和了，首先原因是人口外流，本地企业普遍待遇偏低，高薪岗位缺乏，留不住二十五岁至三十五岁黄金年龄段且有买房需求的年青群体，解决方案用优惠政策多引进产品附加值高的高新技术产业，提供尽可能多的高薪岗位留住人才 ，让他们安家来逐渐去库存。

房地产行业快进入饱和状态了吗？

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

随着我国互联网经济的快速发展，许多传统行业已经进入饱和阶段，那么当下正直火爆的房地产业是否也已步入饱和期了呢？

首先我们分析房地产的市场供求关系。

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

其次我们了解下我国房子人均情况。

事实上，有数据显示，我国房子多得让人羡慕，人均住房面积已经超过了40平米，而空置房却高达几千万套。开发商还在不断投资兴建房源不断。这样看来大家是不愁买不到房的，为何还是在有人买不起房呢？因为我国房价远远不只是“供求关系”能决定的，即使供过于求，房价也不一定会下跌。随着这几年楼市发展的火热，房子掌握在少部分炒房客和投资者中。

最后我们了解下房价为什么居高不下。

买房是很多年轻人最大的困难。困难在于我国房价太高。一二线城市房价望而生畏，我们就聊聊比较贴合大众人群三四线城市吧！2016年房价开始了疯长，如今少则几十万一[_a***_]，多则上百万一套。地段稍微好一些的房子，房价近两百万总价。对于三四线城市低收入的人来说，买房却是件终身大事。随着年轻人的成家立业购置新房和投资跟风者，稳步的推动了住房的购买力，从而促使了房价上涨。

很高兴能回答这个问题！

从1999年国家房地产政策改变以来，房地产行业已历经***0年的高速发展；咋一看城市里到处是房子，似乎处于饱和状态，其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程，大量城乡结合部被拆迁，同时又有大量农村户口涌入城市，这些支撑起城市买房的刚性需求，特别是一线城市，由于土地空间有限，而人口涌入巨大，对房屋的刚性需求很旺盛，这在短时间是无法满足的，同时市场的游离资金越来越多，投资一线城市房产是他们的不二选择，因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑，人口出生率不足，人们够买房子的需求慢慢降低，而土地成交量却在涨，房子越来越多，房地产慢慢趋于饱和状态！

有个同行说过一句话：饱和的是房子，不是需求！

这句话很适合回答你的问题，房子真的饱和了吗？看下分析：

1、根据国家统计局相关数据统计资料显示，从我国住房的空间分布特点和建房或购房人群出发，城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米，而农村才是33.2平方米，和发达国家仍然有蛮大距离。

2、城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示，中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%，还仍然处在30%—70%之间的加速期，并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%，这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。

3、消费观念和消费水平的提高，带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高，同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望，是亘古不变的，有钱了，要换更舒适的房子，这个欲望很正常，跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身，房子附带了很多属性，对于购房者的意义程度都不一样，这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。

4、没有比房产更好的投资渠道；

5、买房置业是中国的传统，是一种文化

最后总结：中国在城镇化变革的过程中，还有巨大的空间挪移，从农村住房变为城市住房，城市住房在不同的空间有不同的分布，一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗？用同行的话回答你：饱和的是房子，不是需求！

一个行业是否饱和，需要多方因素来界定。你在一二线城市看到的情况，未必会适合三四线城市。行业饱和，我觉得还是远没有达到的。从房地产行业的发展来看，它只是从一个高速发展阶段，到了平稳推进阶段。单看从业人员素质，是慢慢提升的，再看产品，也是日渐进步，不仅仅是建筑、景观、户型方面，还有相关的高科技及极致服务这些软性指标方面，也都是日益优化的。科技进步，技术发展，这个行业，真的还没有到饱和状态。

到此，以上就是小编对于中国房地产饱和程度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产饱和程度分析的4点解答对大家有用。