房产过户评估所,房产过户评估所需材料

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户评估所的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户评估所的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户了为什么还要评估？
2. 继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？
3. 法院判决房屋过户还需要评估吗？

二手房过户了为什么还要评估？

很多人都不知道二手房评估是什么，什么样的情况下要进行二手房评估，那么二手房评估收费标准是什么样的？

为什么要做二手房评估？

二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。当购房者需要办理抵押贷款时，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭***的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

所以说，在二手房买卖中，具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。

二手房评估的因素

目前，对于二手房评估市场上应用 为广泛的也是 为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

继承过户必须进行房产评估吗？去现场查实吗？

根据你的问题，我来进行回答

首先，你需要解决的是继承的问题，如果你父亲去世之后，在没有遗嘱的情况下，他的遗产是作为法定继承进行分割。

首先你要确定该房产是属于你父亲一个人所有，还是登记在你父亲名下，但是属于你父亲和你母亲共同共有，如果是你父亲一个人所有，那么我们来解决继承问题。

首先看你父亲生前是否还有债务，如果有债务，则要先用你父亲的遗产来偿还债务。

如果没有债务，房子也是你父亲一个人所有，那么该房产才属于遗产进行法定继承。

第一顺序继承人为父母，子女，配偶

如果你父亲去世，而且你父亲的父母和你母亲都不在了，而且你也没有其他兄弟姐妹，这里面包括非婚生的子女。

这些条件都具备的情况下，该房屋才是属于你个人继承。

接下来，我们再说如何继承的情况

你父亲去世之后，会有死亡证明，拿着死亡证明，再加上没有第一顺序继承人的相关证据，去房产登记部门，做变更登记。

法院判决房屋过户还需要评估吗？

不需要评估。

据法律规定，***裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持明、***裁决文书、原证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请，由***向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。

到此，以上就是小编对于房产过户评估所的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户评估所的3点解答对大家有用。