房地产涉税评估分析,房地产涉税评估分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涉税评估分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产涉税评估分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买个二手门市，银行评估价和地税评估不一样，以哪个为准？为什么？

买个二手门市，银行评估价和地税评估不一样，以哪个为准？为什么？

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首先银行评估和地税评估是两个不同的部门，银行评估是银行委托外面的评估机构对门市进行一个估价，顾名思义就是你这个门市的价值，最后银行根据这个评估价值对你贷款给出结果，每个银行都有自己认可的评估机构，不同银行评估出来的价值也略有不同，不过相差不大，银行评估最终影响到的是你的***额度。那么地税评估就是国家统一要求统一规定的，影响到的是你过户交税时候的税费，为了防止交易当中有些人偷税漏税，国家会对每个小区有一个统一的最低估价。

银行是通过评估价来放款的，这个无法改变，可以尝试以下方法：

1、要求评估公司调高评估价，换别的银行，看看是否接受更高的评估价来放款。

2、还一个***主体，比如你爱人、父母或者房产证写夫妻名字，两个人还款银行风险会小些，可能会放宽条件。

3、通过银行装修***、信用***等来拟补不足，

发表一下个人观点。

因为二手房交易价格是双方协商的，银行***和房管局税收都有自己的评估价不会完全按照你们成交的价格来的，所以各自有各自的评估流程。

银行评估就是完全根据银行找的的评估公司定出来的价格，一般参考的很多成交价学区地理位置等等，说白了银行考虑的是***人还不了***你的房子的价值能不能抵的了欠的房款。

房管局评估***取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘近期成交房源的网签价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二者都是由专业的评估公司评估标准大同小异差距不会很大，实际操作中***会以银行的评估为准，缴税以房管局的为准，而实际成交价还是以双方协商为准吧。

我们在买卖二手房的时候，经常会出现银行评估价和税务评估价不一致的现象。因为每一个部门他的标准是不同的。所以我们唯一能做的办法就是，在办理***的时候以银行评估为准。在进行更名过户的时候以地税的评估为准。

肯定不一样啊！一个是给国家上税的，一个是银行给你办***的！两个机构给你评估当然不一样了！

地税通过之前的交易数据或者第三方数据公司给价格，出外勤的很少

银行相对灵活，根据实时数据和一些人为因素，有的时候高低看客户需要，只要价格风险不是特别高就好说，因为你***越多，银行收你利息挣的钱才越多啊

到此，以上就是小编对于房地产涉税评估分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涉税评估分析的1点解答对大家有用。