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江苏房地产20强？排名？
4. 苏州新港建设集团有限公司
5. 中新苏州工业园区置地有限公司
6. 仁恒投资（南京）有限公司
7. 无锡聚江房地产有限责任公司
8. 江苏吴中地产集团有限公司
9. 苏州嘉业房地产开发有限公司
10.南京江东房地产开发有限公司
江苏房地产，行情好吗？
长三角区域人口密度高，县域经济发达，租房率高，所以楼市热度稳定性持续性比较强。苏北地区目前只有人口技术较大的徐州市价格推升速度较快。
江苏楼市目前基本分为五个价格段，以主城价格为例，最高的是南京，很多区块都进入3字头时代，其次苏州是2-3万，无锡1.5-2万，徐州1-1.5万，宿迁0.5-1万，这都是各个价格区间的代表，价位区别还是很大的。
判断基本行情，可以参考几个简单指标，比如人口净流入率、房租价格、常住人口增加值以及经济增速和公共预算收入。
江苏淮安这一类三四线城市未来的房价走势会怎么样？这类城市都在大规模进行房产开发，未来趋势各位怎么看？
个人不看好淮安等一些三四线城市的房价，为什么这么说呢，第一，淮安并不靠近一些大城市，没有人口外溢(像南通靠近上海，东莞靠近深圳等)，同时它也并不是一个区域中心城市(像徐州等)。第二，淮安工业基础薄弱，经济发现水平不高，人口外溢，不存在支持房价持续上涨的基本动力。第三，现在大部分三线城市房地产大规模开发，很大程度上得益于棚户区改造，而随着改造的深入和物品安置与金钱安置同步实施，房产开发的需求会减少。第四，国家现在的政策是房子是用来住的，不是用来炒的，大环境决定未来房价不会有很大的变动。
总结，总体来讲房价未来能够跑赢通货膨胀已经不错了，当然了，房产占据了本市的优质***(学区，地段，交通，医疗)，还是有保值增值的潜力的，其他的估计就凉凉了。
江苏淮安位于苏北。历年来，苏北地区给人的印象都是要比苏南地区落后。但是近年来，情况有一些改变，像南通、徐州这样的苏北城市有了长足的发展，晋升到了二线城市。而其他苏北地区如宿迁、连云港、淮安等发展却没有那么明显，倒是盐城进步还是很明显的。房地产行业和城市的发展是相辅相成的，例如南通这几年城市发展较快，又有上海沪通大桥、上海第三机场等项目利好***，南通今年的房价在全国房地产行业普遍不是很景气的情况下，呈现逆势上涨趋势，这在全国来说也是很少见的。
综上所述，象淮安这一类三四线城市，今后房价如何，还是取决于该城市今后的发展以及国家整体的房地产形势。
上周一朋友刚刚购买一套投资房，再三了解之下，她手里只有三万块钱，由于是二套房，首付要拿出四五十万，她说：“内部消息，这片区的房子马上要涨价啦，我是向亲戚朋友借钱买的！”我表示惊讶！
淮安地处苏北中心，三淮一体后取得一定发展，但受制于人才、政策、周边环境等因素，不可能赶上苏南，只能和徐州、连云港、宿迁竞争。从人的因素看，城市流入人口主要是周边县区、农村人口，在国家没有大政策支持下，较难[_a***_]更多潜在消费者进入。目前较大多少人是为了学区房，带动了整个行业增长，另外，***在拆迁规划上有所动作，中期看淮安房地产市场会保持稳定的小幅增长。和国家整体战略一致，不会出现大幅下滑大幅增长。长期看，随着人口结构的变化，可能出现有价无市的波段期。
那天，我拍下成型几年的周边的优秀学区房，图上可见，空置率不容小觑！
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