商业地产怎么评价,商业地产怎么评价的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎么评价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产怎么评价的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待当前的房地产市场？
2. 如何评价实地地产？
3. 如何看待房产销售的：“涨了是你家的，跌了还是你的家”的广告语？

如何看待当前的房地产市场？

我们的房地产市场，可以说是一部奇葩的经济学！它有太多的逆天现象让人百思不得其解。

再比如：想买的人买不到、想卖的人卖不出。这些离奇的现象，几乎使到买卖双方都给逼出内伤来。

而在三四线城市，大概率是因为房子大量过剩、供过于求。与此同时，二手房降价出卖不掉的另一个原因是，部分城市一二手房的房价出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房也不愿意去买二手房。

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

要评价中国的房地产你得了解其发展的轨迹，从开始的阡陌到现在的高房林立，这是一个了不起的过程，谁也不能否定房地产对中国做出的贡献，但是同时他也是一把双刃剑，从无到有，从弱小到强大，里面有辛勤付出的劳动者，里面有运筹帷幄的管理者，里面还有挖空心思的投机者，这些人们共同创造者这个看起来很阳光的房地产市场，不同利益群体的共同蛋糕，分给谁的多少都会引起另外一方的觊觎，所以房地产市场有时候就像***圈一样，乌黑乌黑的，事儿很多，水很深，具体表现在就是多年以来房价一直再涨，而且从最初的符合工资增长水平并且在15年内能够依靠工资买到一套房到现在增长的速度远远超过工资增长的速度，这种不合理的市场“需求”的评价只会让越来越多的人们对房产失去信心，连同着从事建筑行业的我们可能都会被人们认为是狡诈之徒，这是我最不想见到的，看到的，当社会上的人们普遍都有这样的认知之后，我感觉这个行业里消逝就不远了。

谢邀。

要看市场，心里先得有点逼数。

1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。

2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。

3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、***保障房。

4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。

5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。

6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。

综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。

2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价***了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业***，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

如何评价实地地产？

实地地产发展至今已有14年。不管是从舒适性还是智能化方面来看，实地地产都还挺人性化的，比较实在。2019年实地集团在重庆落户的首个全场景智慧社区为住户提供了更为高效的解决方案。

如何看待房产销售的：“涨了是你家的，跌了还是你的家”的广告语？

这是一个非常理性的广告宣传，对于房子的居住属性而言，你是自主的需求，不论房价与[_a***_]还是下跌，对居住本身来讲，并没有实际意义，意思是你别纠结房价涨跌，你买的目的是为了自己住，是为自己安一个家！

这句话听听可以，但千万别当真，如果当真你就输了。

房价不管是涨还是跌，刚需都只有一套房子，不可能卖掉，所以房价涨跌跟刚需没有关系，乍一听貌似很有道理，但仔细品，会发现真相并不是这样的。

1.根据央行数据，当前我国家庭的财产主要集中在房产上，普遍占到70%以上，普通家庭则会更高，几乎是全部。如果房价下降，意味着大部分的家庭财产缩水厉害。试想如果你花100万买房，掏空6个钱包才凑够30万首付，还没交房就发现房价降到了90万，而且还在往下降，你的内心是否会崩溃，你可能***的心都有了。

2.刚需买房也需要兼顾投资，更需要关注所购买房屋的升值潜力。房屋的升值空间，往往跟交通情况，学校，医疗***等配套设施息息相关，如果你买的房子升值空间有限，说明你的居住舒适度也不是很高。要不就是太偏远生活不便利，要不就是房龄老面积小，或者学区一般等等。

3.所谓刚需，一般是购置自己的首套房，但未来随着家庭的发展和人口的增加，会有换房的需求。如果首套房具备较大的升值空间，未来换房时可以减少压力。

4.虽然你不卖房，但是如果你遇到有困难急用钱，可以用房子做抵押贷款，房价越高你能贷出来的款越多，反之你能贷出来的款越少。

综上所述，对于刚需而言，买房更需要注重升值潜力，在自己能力范围内选择最优的。

房产本身就有居住属性和金融属性，如果不是投资，是自住的话，那么房价涨跌都影响不到居住，只是涨价了，心里高兴而以。跌了感觉，自己财富缩水，心里不舒服。

房产也是商品，价格涨或者跌也很正常，就像汽车，到手跌一成，大家都知道，也还是去买。就是因为房产是居民大部分的财富所在。

到此，以上就是小编对于商业地产怎么评价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎么评价的3点解答对大家有用。