房地产公司运作效益分析,房地产公司运作效益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司运作效益分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司运作效益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商净利润一般多少？
2. 房地产行业目前利润有多大？

开发商净利润一般多少？

      如果现在是处于三四线城市房地产极速发展的时候，那么开发商在投资之后，年达到100%-200都有可能。

      但是自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，***设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上。但是这其中比较关键的问题就是这些投资的成本是谁支出的但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的，通常来说，开发商会在前期建设的时候投入3成到5成的前期资金为房地产商自有资金，等待自己的四证齐全之后，就会去银行贷款，一般银行***足以支付大半的建安成本及税费。也就说，***定一个项目有一成净利润，除开各种资金成本，房地产开发商的自有资金投资率也是高达30%的。

房地产行业目前利润有多大？

一般使用销售净利润率衡量利润水平，即项目净利润/销售收入（不含税），一般在6~12%之间。但房地产行业具有极强的金融属性，开发商更看重资金的投入回报——内部收益率IRR。

销售净利润率是个静态指标，相当于开发商卖房子收到100元钱，有多少钱归开发商拿走。这个指标不考虑开发商投入了多少钱、这些钱用了多长时间的。所以本身意义不是很大。

而动态指标内部收益率IRR——资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，可以粗略认为是年化收益率，更能够反映出资金使用的效率。这才是开发商真正关注的指标。

IRR一般从十几、到几十、到几百，都有可能。对比银行存款利率、理财收益、股票投资收益，你才会感知到房地产是真正的暴利。

开发商是怎么做到的呢？

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）

1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。

2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。

3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、财务费等摊开了也就是100元/㎡。

之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。

貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、

10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。

但是房地产要就这点利润，早就没人干了。

买过房没买过房的人大概都知道，现在的房地产存在着预售制度。

即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的房款（首付+全额按揭）。

到此，以上就是小编对于房地产公司运作效益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司运作效益分析的2点解答对大家有用。