刚过户的房产,刚过户的房产证可以抵押***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚过户的房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍刚过户的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚过户没几年的房子可以卖吗？
2. 刚过户的房子小孩可以入学吗？
3. 二手房不动产权证到手了还有什么风险？
4. 二手房过户后拿证买方还要承担什么费用？

刚过户没几年的房子可以卖吗？

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

可以，刚过户的房子能卖，而且根据买卖双方的情况不同，房子的交易方法也不同。主要有四种情况，包括买卖双方无贷款，卖方有***未还清（需要卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行***）、买方***购房、买卖双方均有***。

刚过户的房子小孩可以入学吗？

1可以

可以的，一般都是买了房就行刚过户的房子小孩可以入学。但能不能就读学区房的学校要看当地的政策。学区房上学都是有时效期，有的规定当年买房当年就可以就读，有的规定要购买三年以上才可以就读学区房的学校。所以你要根据当地的学区房政策来确认是否可以入学。可以用。二、入学条件：

一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在新生报名的一年前办理好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住在此。

提前一年的原因是孩子就读牵涉到教师、教室及教材的配备，而孩子所需的教材学校一般提前半年就预订。

如果是在孩子非起始年级购买房屋，必须全家户籍、产权、实际居住地一致并跨施教区迁移才可办理转学。

若施教区学校学额已满，由区教育局统筹安排到有空额的学校就读。

二手房不动产权证到手了还有什么风险？

无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。

二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。

如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。

二手房过户后拿证买方还要承担什么费用？

二手房过户后拿证买家需要承担一个***的工本费，这个工本费是80元。二手房过完户之后，不出意外，一般都是一个工作日之后买家就会收到房产局发的可以拿证的信息，买家可以拿着本人身份证，过户收件单原件去房产局拿证窗口领证，现在一般都可以在过户收件单上面扫码缴费。

到此，以上就是小编对于刚过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚过户的房产的4点解答对大家有用。