房产过户办理条件，房产过户办理条件是什么

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本文目录一览：

• 1、房子如何过户给别人
• 2、单位的房子办不下来房产证的情况下怎么过户

房子如何过户给别人

贷款的房子怎么过户给别人***的房子过户给别人方法如下：（1）提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；（2）没有能力一次性提前清偿***的，可以和***银行协商变更***人，重新签订***合同。

双方都是完全民事行为能力人；双方平等自愿的情况下，按照法定的程序办理不动产变更登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的，可以由当事人单方申请。

房子过户给别人的流程如下： 准备相关文件。包括房产证、身份证、购房合同等。 进行房屋评估。评估房屋价值，为计税和交易价格提供参考。 签订房屋转让合同。明确双方权利和义务。 缴纳相关税费。根据评估价值或交易价格计算税费。 提交过户申请并办理过户手续。

协商过户：离婚后，双方可以协商将共同拥有的按揭房过户给其中一方。协商达成一致后，需按照相关法律法规和银行规定，办理过户手续。法院裁决：如双方无法协商一致，可以诉诸***，由***根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行裁决。***裁决后，依据裁决书办理过户手续。

转按揭方式：通知银行：首先，需要事先通知按揭银行，表明有意将房子过户给子女。***审查：如果子女也需要通过***来购买该房屋，银行会委托律师事务所对子女进行***审查，确认其是否符合***条件。

单位的房子办不下来房产证的情况下怎么过户

专项维修资金专用收据。 契税完税或减免税凭证。 购房者的身份证明（复印件需与原件核对）。 如房屋为共有，需提交共有协议。 如存在提前还贷，需提供银行的提前还贷证明。办理流程： 确认开发商已进行初始登记。 前往管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

单位房子没有房产证显然是不可以过户的，没有房产证说明当事人并没有房产权，所以是不属于个人的财产，是不能办理过户的，具体情况下应当在取得房产证后才可以合法的办理过户程序。

若没有房产证无法进行过户，可以先联系房产开发商或相关部门，了解房产证办理流程及所需[_a***_]，积极跟进办理进度。同时，确保所有购房手续齐全，包括契税、土地证等。在满足过户条件后，即可着手准备过户所需文件，并按照流程进行办理。若房屋涉及***，需在办理过户前还清***，解除抵押状态。

如果确定可以进行更名，更改名字的一方需要携带个人***、购房合同等证明材料去办理房屋登记手续，申请进行变更登记。 注意特殊情况：房贷抵押情况：如果房屋存在房贷抵押，可能需要先还清***才能进行更名过户。

单位集资房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的单位集资房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

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