房产不过户征收,房产不过户征收怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户征收的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产不过户征收的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子未过户，会有拆迁补偿款吗？有何依据？
2. 签订了买卖合同付了房款但没办理过户，房屋被征收，征收款归谁？
3. 没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？
4. 买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？

买的房子未过户，会有拆迁补偿款吗？有何依据？

买的房子未过户，会有***补偿款吗？有何依据？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋买卖，需要经过登记过户到你的名下，房子才是你的，而***补偿是给房屋所有人的，答案显而易见。

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分国有土地，还是农村宅基地。国有土地没过户有合同可以得到相应赔偿，以法院为依据，农村宅基地不允许买卖，没有赔偿。最好办法和原房主协商，避免劳民伤财，周期太长，有案例，个人见解

您好，很高兴回答您的问题。在目前的房屋买卖活动中，由于法律意识的缺乏，房屋权属登记依然没有得到足够的重视。事实上，产权登记是保护房地产权利人合法权益、避免交易风险最为重要的方法。根据相关法律法规，被***人是依法拥有房屋所有权的当事人，***补偿主要也是针对被***人而言，由此可见房产权属之重要性。

物权法第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。在有些案件中，由于一直没有办理过户登记，该房屋的产权人仍然是原房主。而当事人之间没有签订书面合同，也就意味着没有任何书面凭证。在这种情况下，实践中一般由产权人获得***补偿款。当事人之间的产生纠纷可根据当初的口头约定来协调，也可以适用公平原则产权人对新房主进行适当补偿。

一般而言，现实中比较常见的情况是签订了房屋买卖合同但是一直没有过户，在这种情况下，房屋***补偿款的分配应视情况来确定；如果是国有土地上的房屋，买受人可以起诉，请求***确认房屋买卖合同有效并要求出卖人办理房屋产权过户登记或承担违约责任。对于***补偿款，则可以根据民法的诚实信用原则与公平原则，要求出卖人将自己获得的***补偿款返还给买受人。如果是将农村集体土地上的房屋卖给城镇居民，根据我国法律规定，农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋是不可以随意转卖的，所以城镇居民买卖集体土地上的房屋合同违反了国家法律规定，因此是自始无效的。履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过程程度分担。

虽然大多数情况下，买受人可以得到***补偿款，但是对于房屋买卖而言，无论买卖双方是什么关系，切记要及时办理过户手续，否则，一旦遇到类似于***的情况，就很有可能会产生不必要的***，另外，对于卖方本身的债务而言，也可能导致房屋被***查封、拍卖等法律风险的发生，也要尽早寻求律师的帮助。

根据物权法的相关规定，房屋的所有权主要是以房产证来作为主要的判断标准，所以一般上来说房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人，而***补偿主要也是对房屋所有权人的补偿，所以如果现在房屋还没有过户，在***补偿的时候，对于***款，必然会产生分歧。

出现这种***的时候，要根据具体情况来处理。***如，买方已经向卖方支付了全部购房款项，签订了购房合同，那么原则上来说该房屋的实际所有权人就应当为买方。***如卖房因为自己房产在自己的名下，而代领了补偿款，[_a***_]可以向卖方索要，如果协商不成，可以***到***来维护自己的合法权益！

买卖双方签订了《房屋买卖合同》，但一直未办理过户手续，这种情况下房屋被划入***范围，***补偿款该归谁？对于这一问题，最高人民***经典判例（2017）最高法民再407号给出了答案。

2008年6月，买方秦某与卖方孙某签订《房屋买卖合同》，就出售房屋及土地的位置、面积及产权状况、出售房屋的售价及支付办法、双方的权利和义务等作了约定。合同签订后，买方秦某支付了约定的购房款，卖方孙某交付了房屋和房产证书原件，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记手续。2014年，该房屋被划入***改造范围。面对巨额***款，孙某后悔了，其作为房屋所有权人，与相关部门签订了房屋征收补偿协议书。为此，秦某将孙某告上法庭。本案经历一审、二审，最终由最高人民***再审。

最高人民***再审认为，《房屋买卖合同》系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。但所购房屋物权已因***而消灭，秦某已无法取得所购房屋的产权。孙某作为涉案房屋登记的所有权人，与相关部门签订的房屋征收补偿协议书，合法有效。一定意义上，孙某在该协议中的合同权利即为其出卖给秦某的房屋及土地使用权的对价。

孙某在已收取购房款的情况下，本应及时履行将出卖房屋过户登记至秦某名下的义务，现因***政策导致涉案房屋物权消灭，在此情况下，秦某可选择解除合同，也可以选择主张所购房屋产权消灭的对价即***补偿款。现因孙某亦未实际领取***补偿款，则秦某请求确认其享有上述征收补偿协议中孙某所出卖给秦某的房屋及土地使用权等财产权所对应的***补偿款，符合法律规定及权利义务相一致原则，应予以支持。孙某由于已经将被征收的标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。

最终，***判决，秦某享有房屋的***补偿款。最高人民***的判决为终审判决。本案虽然由买方秦某胜诉，但在房屋买卖过程中，最好还是及时办理过户手续，避免产生***。如果不能及时办理过户手续，可在买卖合同中提前注明特别条款，如约定征地***中的补偿款归谁所有，防范风险。

签订了买卖合同付了房款但没办理过户，房屋被征收，征收款归谁？

你作为买方与卖方签订房屋买卖合同，你也已经支付了全部购房款，但尚未办理所有权过户登记，如果房屋被***征收，征收补偿款应当归你所有。理由阐述如下：

首先，房屋卖方与你签订的房屋买卖合同，如果不存在法律法规规定的无效事由，则该等房屋买卖合同为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。即你应当履行向卖方支付购房款的义务，卖方应当履行将房屋交付给你并办理所有权过户登记的义务。现在你已经履行支付购房款的义务，卖方却未履行向你办理过户登记的义务。

其次，在案涉房屋已经被***征收的情况下，卖方实际上已经无法向你履行办理所有权过户登记的义务，因为卖方已因***的征收行为而丧失了对案涉房屋的所有权，卖方已经构成根本履行不能。在该等情形下，你可以解除合同，要求卖方退还已支付的购房款并承担违约责任。

最后，是否行使合同解除权是你的权利，而非你的义务。故你也可以不解除合同，在卖方无法履行办理所有权过户登记手续的情况下，要求卖方将案涉房屋被***征收的对价，即征收补偿款，交付给你以替代案涉房屋所有权的转移。因为在你未行使合同解除权的情况下，你就无权要求卖方退还已支付的购房款。而在卖方不退还你购房款的情况下，卖方再重复享有案涉房屋的征收补偿款就没有法律依据。

综上所述，在案涉房屋被征收的情况下，你既可以解除合同，要求卖方退还已支付的购房款并承担违约责任，也可以不解除合同，而要求卖方将案涉房屋的征收补偿款交付给你。这两种方案都是你可以***用的救济方案，你可根据具体情况选择其一。以上法律意见供你参考，如有任何问题请在评论区留言，我们将及时答复。

没有过户，现在房子要拆了，怎样做最好？

城市化发展过程中，***征收土地，***房子是正常事项。如果你买了房子，还没来得及过户，就碰到要***，怎么做最好呢？

分几种情况，要具体分析。

一、要看房子的权属性质，是宅基地上的农民自建房、国有出让土地上的房开房、划拨土地上的联建房还是原户主历史上遗留的祖宅，不管什么房子，只要是合法的房子就不要有太多的担心。

二、要看时点，***的***公告发布前还是发布后。就是说，房子要拆，你是接到通知、看到公告或者是听说的。

三、房子买来的手续是否齐全，有合同或契约，有原户主的产权证件。

如果上述情况清楚了，你可以这样做：

1、***公告发布前，即停止办理变更登记前，马上拿上证件去办理过户手续，领取不动产权证。

2、如果已经发布了***公告，停止了办理过户手续。马上联系原户主，办理委托***补偿事宜，原产权人委托你办理。

3、如果原产权人证件不齐，你要请原户主备齐产权证明。

只要产权合法，过户关系正当，***将依法补偿，受偿人没有争议就好办。

检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。

凭上述的证明材料到***办那里登记，争取成为被***人。

如果卖房人不配合，只有***取法律措施。向******，由***确认房屋权属，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被***人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向***要求对补偿安置款***取保全措施了。

买了房子但没有过户，征收后可以获得补偿吗？

在2000年以前，居民之间通过签订一纸协议，私下买卖房屋。而不是到房屋登记部门办理房屋权属转移登记，实现房屋法律意义上的真正买卖。此种现象非常普遍，且在现实中并未带来多少矛盾。归其原因主要是以前房屋***、买卖、抵押等涉及房屋收益处分权现象较少，而现在随着经济活跃发展此现象呈爆发式增长。

那么房屋买卖要不要到***权属部门办理转移登记？答案是一定要办理。《土地管理法实施条例》 ‘第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’。其他关于房屋权属登记法律法规都有相似规定，即保护权属登记簿证上使用者、所有者利益。

相对本问题而言，负责***补偿***部门一般来说只负责对房屋权属证书上所有者进行补偿，不会理会实际居住者。且***此做法极少有法律风险，因为他符合法定。至于私下买卖房屋双方***，则自行通过调节协商诉讼解决。***实践中，私下买房者往往要支付相当和解费后，才能取得卖房者配合获得***补偿款。

综上，从现在起，土地房屋买卖一定要办理权属转移登记，且不可为省了税费或怕麻烦，而私下签订买卖协议。这样会给自己埋下无穷隐患。

到此，以上就是小编对于房产不过户征收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户征收的4点解答对大家有用。