房产过户***买房,房产过户***买房流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户贷款买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户***买房的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母过户给未成年人孩子房子，以后对他买房有什么影响？

父母过户给未成年人孩子房子，以后对他买房有什么影响？

好处】

1.减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2.万一将来开征遗产税，可规避税收。

3.可有效逃避债务。

【坏处】

1、增加买房时的经济负担。

父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，***买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。2.加剧父母离婚时的纠纷。

如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

优点：

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

缺点：

1.不能***

银行发放***的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行***，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及***。

首先要看在哪个城市，如果是中小城市对他以后没有影响，如果是北上广大城市，从现在的政策看以后按二套房购买，并且上海已经开始征收房产税，其他城市也会跟进，他买房首付会比较高，孩子买房还要多年以后，那是个啥政策没法预料，也不用想那么早，先管好当前吧。总之对孩子基本没有影响

到此，以上就是小编对于房产过户***买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户***买房的1点解答对大家有用。