房产过户不满18,房产过户不满18岁小孩可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不满18的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户不满18的解答，让我们一起看看吧。

1. 名下全款的房子未满18岁可以出售吗？
2. 房产怎么过户给未满18岁子女？
3. 孩子未满18周岁可以办理房产过户吗？

名下全款的房子未满18岁可以出售吗？

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

售房前如何办理监护公证：

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。

1．提前咨询公证处

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。

2．携带必要材料到公证处办理监护公证所需材料：

1）监护人及被监护人的有效身份证件。

2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，

3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）

4）监护人证明。

房产怎么过户给未满18岁子女？

房子过户给孩子没有年龄要求。未成年人有房产拥有权。但需要监护人代为申请登记。不满十八周岁的公民为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。

未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。

在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人代其签订各种合同、协议，行使民事权利。

孩子未满18周岁可以办理房产过户吗？

可以。未成年孩子是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为，但可以接受奖励、赠与、报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，那自然也可以作为房屋的权利人，在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，

所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。未满十八岁可以过户房子。

房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。

一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理房地产证，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人***明，还要在房地产证上备注其法定监护人的姓名。

根据民法通则的相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，[_a***_]监护人的资格。

到此，以上就是小编对于房产过户不满18的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不满18的3点解答对大家有用。