公证房产过户调解书，房产调解书在房管局能过户吗

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本文目录一览：

• 1、房产过户夫妻一方不在怎么办理
• 2、父母健在房产怎么过户

房产过户夫妻一方不在怎么办理

夫妻一方死亡后，如果继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。然后接受继承的人带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。

因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

夫妻房产一方死亡过户新规定具体如下：申请人持***、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户；不动产登记机关受理后，审查相关材料；申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。根据《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为 被继承人的遗产 。遗产在 家庭共有财产 之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

若全体继承人对继承无异议且同意直接过户，可向不动产登记中心申请办理继承转移登记，无需公证。有争议的处理：若各法定继承人对房产继承存在争议，无法达成一致意见，可通过诉讼途径解决，由法院依法判决房产的归属及过户等事宜。

父母健在房产怎么过户

1、父母房产过户给子女的方式主要有三种，分别是继承、赠与和买卖。每种方式都有各自的优缺点，所需费用也有所不同。如果父母健在，通常只能选择赠与或买卖这两种方式。赠与方式下，首次过户时仅需缴纳3%的契税。相比之下，买卖方式在房产再次转手时，若五年内出售，可以少缴税款。

2、在进行房产过户之前，必须确认没有其他子女对该房产提出异议，并且母亲明确表示同意赠予。这一过程中，公证是必不可少的步骤，因为这可以确保所有法律要求都得到满足，同时也能为日后可能出现的纠纷提供证据。另外，如果父母双方都有意愿将房产赠予给某个子女，那么也需要通过公证来明确双方的意愿。

3、法律分析：父母健在是可以将房产过户给子女的，有两种方式，一种是赠与的方式，需要先签订赠与协议，然后去公证处公证，再办理相应的过户手续。

4、父母如果去世了，那么登记在父母名下的房产就会让子女继承从而转移产权。但是如果父母健在时便打算把房子过户给子女的话是否可行。父母的房子怎么过户给子女 （一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

5、需要过户，一方不在了需要办理继承先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行。没有遗嘱就要依照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管过户。

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