房产交易取消两年，房产交易取消两年了吗

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• 1、沈阳市卖房不受2年的限制吗

沈阳市卖房不受2年的限制吗

沈阳市的二手房交易没有2年的限制。不过，如果房产是家庭唯一的住房，并且购房者不满两年，则需要缴纳相应的税费。具体而言，如果房产在两年内购入，购房者需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税等。而如果房产已经满两年，那么契税和个人所得税的缴纳情况会有所不同。

增值税 卖房时，还需缴纳增值税。如果房屋持有时间超过两年，可以免征增值税。如果未超过两年，则需要按照交易价格的5%计算增值税。对于回迁房，由于其特殊性，可能会有不同的税收政策。个人所得税 除了上述两种税外，卖方还需要缴纳个人所得税。

沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。

特殊情况下的限制。虽然大多数情况下取得房产证即可卖房，但也存在一些特殊情况下的限制。例如，如果房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况，可能会限制房屋的出售。此外，沈阳市***也可能会根据市场情况和调控需求，出台相应的房地产政策，对房屋交易进行一定的限制。

总的算来，如果需要交纳营业税的情况下，在沈阳交易出售二手房时所要交纳的税费总的税率为55%；如果是个人普通住房2年以上出售的，这些税费将予以免除。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

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