入驻商业地产,入驻商业地产公司条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于入驻商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍入驻商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. “未来房价如葱！”阿里巴巴入驻房产，以后的房市会有怎样的变化？
2. 为什么互联网巨头却入驻房地产？
3. 如何看待大房企碧桂园、万科、绿地等进驻宿迁开发房产？

“未来房价如葱！”阿里巴巴入驻房产，以后的房市会有怎样的变化？

“未来房价如葱”我相信这会成为现实！只是时间问题！

阿里巴巴在2004年创立了支付宝，这个平台主要是方便大众存储转账支付，当时大家这些手续都是在银行排队办理的，几乎没有人会相信支付宝会替代银行，如今十多年过去了，支付宝变成了全国通用，人们出行就带一部智能手机就可以行走全国。

现在阿里巴巴入驻房市，会给房地产带来冲击和革新，如同当年的支付宝一样，将银行业这个金饭碗变成了瓷饭碗。目前房地产市场不规范不透明，大众购买需要大费周章，而且手续繁杂，中间费用高昂，导致现在房价处于高位。阿里巴巴入驻房市后势必会将这些“繁文缛节”简化修正，过枉娇正！过程精减了费用自然会减少，房价也就跟着降了！

另外中国每个家庭的子女越来越少，而每个家庭目前基本拥有1套以上的房产，房子已经够住了，如果人口还是成递减趋势，房子需求量也势必就更少了，供大于求的时候，房价自然也涨不起来了。房子无人购买，房价就会降价！

在疫情全球影响下，经济不景气，断供房不断增加，等到早买的一批到了限市交易期满，有如猛虎下山势不可挡，现在***让局部小涨来稳定民心，可老百姓***压不住，断供被银行收走不如葱价卖了，还保住了征信，当然买入者也要把剩余货款还清，也是一笔不小款子。

未来房价如葱，是会实现的。但是前提是全民收入相比现在要增长5倍，甚至10倍，这样房价占生活支出比就降低，这是房价占比可以与葱价占比相论。但是房价从2万每平降到1万甚至5000元每平，是不现实的。无论哪家公司开发房地产，地皮的成本，建筑材料成本，人工成本等都是需要支出的，土拍目前仍占据***财政收入的一部分比例，短时间之内占比是不会下降，所以土地成本不会下降。建筑材料和人工成本降低带来的是工人工资下降，材料商无利润可言，这样的情况就代表着经济水平会倒退N年。所以综上因素，房价如葱是未来解决完成本与定价的矛盾后会实现的事，目前的房价如葱即为互联网+房产，降低了开发商营销成本，这样人们得到的价格自然相对会降低。

马云很历害，但也不是万能的。他又不是***主导不了房地产。

房产的成本土地成本越过了35%，大城市的土地成本占的比重更高。

还有建筑成本，融资成本，营销成本，税费成本，叫马云来说一下他可以把哪一项成本给我减下去！还不是单一减一两项，要减成（如葱）。

马云入驻房地产是给普通人发***？省省吧，他只是换个方式来吸血而已。

为什么互联网巨头却入驻房地产？

要赚钱要找新的业绩增长点要讲好故事，因为互联网不是永远在高速发展，他们猛烈的发展势头已经到瓶颈了。

只有跨入他们以前瞧不起的实业来，不管是银行还是互联网都是依托实业发展的，实业不好这些依托产业怎么会好。被逼无奈踏入实业，选来选去就房地产体量大，讲的故事能承载互联网。如此而已，好日子永远是短暂的，最终互联网也由新兴产业变为夕阳产业罢了。

如何看待大房企碧桂园、万科、绿地等进驻宿迁开发房产？

其他的不敢说。但是随着这些大型开发商进驻宿迁，宿迁的房价肯定会出现一波上涨。

大型开发商因为品牌效应，房价都会比其他小型开发商定的更高，而一前在宿迁这样的三四线小城市都是一些小型开发商，这样一来一旦大型开发商进驻三四线城市，那么房价肯定会上涨。

再说了，大型开发商建造的房子要是和小型开发商的房子一样的话，那么也太没面子了吧，就算的衣服品牌店也卖的比路边摊贵啊。

一旦大型开发商带头提价，而又有购房者愿意接受的话，那么哪些小型开发商看到这样的情况也会跟着提价。毕竟谁也不会放着能赚更多的钱而不去赚吧，最后的结果就是像宿迁这样的城市房价就涨起来了，。

大房企进驻四五线城市，早就是[_a***_]发展的必然，反而宿迁人民却把大房企当宝贝一样，人家企业就是为赚一笔，不知道宿迁人民为何因此而骄傲，好像大房企入住宿迁赚钱的是宿迁人民一样。

2017年随着一二线楼市的缩紧，大房企开始把注意力转移到四五线城市。从2017年的各个大房企财报来看，三四线城市的房产收入已经成为一线房企的主流收入。所以目前是得三四线城市房产，才是大型房企得布局。三四城市对于大牌房企来说，投入资本低，收益效果高的特点。不像一二线城市光那地皮就得花上大批资金，在四线城市宿迁最高的地王也只是280万每亩。相对于一线5万1平米的地皮那可是相当划算。而一线房企最大的好处就是提升房价的作用，他们把握黄金地段，加上各处炒作，原本成本就低的房产，瞬间价格翻翻。而宿迁人民更是对大型房企亲睐有加，毕竟一线房企是房子质量与物业的保证，也是炒房的保证，价格肯定是一路飙升的，这自然没什么。

但是宿迁好像有点过了，过分吹嘘一线房企的作用，宿迁一线房企集中地是宿苏工业园 区，然而为了提升当地房价，可以说手段多多，宣传多多。由原来的5300的价格如今已经翻到13000 ，当然是同一批房产，不同的价格。就比如鸡蛋昨天还是5毛一个现在已经是1.5一个了。但吃法是一样的，只是接盘侠要难受了，你的房子可以买隔壁的3套。而宿迁过分的不在于一线房企的房价，而在于过分吹嘘一线房企对宿迁的贡献。搞得一线房企入住宿迁就是来扶贫一样，到处宣传一线房企来宿迁啦，苏宿工业园区是最有潜力的地区啦，要不一线房企怎么选择该地段。哈哈，其实都是为了让自己买的房子升值，而过分的宣传而已。首先一线房企不是慈善机构，而是吸收本地资金最好的商业。不同于工厂，他们会源源不断的吸收劳工并造福当地税收。而一线房企，却是不断吸筹本地资金，原本的房价与利润挂钩，而房子都是卖给本地人的，提高房价，只会把本地钱吸筹到房企和银行那里。

苏宿工业园区并非想象那么潜力，工业区、地震带，没有哪个家庭想生活在工业区的。只是恰巧当时宿迁土地出让区域大多是苏宿工业园区，而且宿迁也大力推这个取悦而已。相对于住宿与学区，当然只能是新区与市中心，实在想不到苏宿工业园区，有何值得居住的，每天闻工厂味道与噪音吗？第三一线房企入住宿迁跟苹果在宿迁销售有什么区别？过分抬高一线房企的作用。一线房企入住宿迁就跟移动、电信、华为等500强企业投资宿迁项目一样，不知道谁过分提高一线房企在宿迁的作用，好像是一线房企的房子就是金窝一样，实在搞不懂。

其实碧桂园、万科等一线房企投资宿迁是很正常的投资行为，并非宿迁潜力无限。只是趁着棚户改造政策，人家来宿迁捞一笔块钱而已。而最重要的是，空手套白狼，人家都是直接从银行套钱来投资。房地产空手套白狼的模式，已经延续很多年了，只是宿迁是块肥肉，人家过来吃一口而已。反而部分宿迁人，却把这个房企视为救世主一样，对于chao房人来说当然是救世主，能够快速提升自己财富。所以还是希望你们能够成为这样的人，谁不想能够投机赚一笔。不过目前这个价位，在入场投资有点划不来，接盘侠到底是谁都说不准。但是对于只是想买好房子的刚需来说，这就尴尬了。让他涨也不是，不涨也不是。

到此，以上就是小编对于入驻商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于入驻商业地产的3点解答对大家有用。