合肥房产交易有关文件,合肥房产交易有关文件最新

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1. 合肥商品住宅启用新版 “两书”，要求标明装修房所用品牌、型号, 你怎么看？
2. 2021年合肥新站区房屋过户政策？

合肥商品住宅启用新版 “两书”，要求标明装修房所用品牌、型号, 你怎么看？

这是一把双刃剑，引导合理减轻业主装修压力，减少浪费，环保，引导不合理会出现区域垄断，不正当竞争，***行为。总得来说，开发商推出装修房是一条非常环保经济的建筑方式，它有效减少了二次装修污染，节约建筑材料。但是标明品牌、型号要保证在充分竞争的基础上，使业主有充分的选择权，其目的是剔除不合规产品，不是垄断保护。

完全没有必要 市场监管部门认真负责 残次装修材料不准入装修市场 至于业主自家装修 应该自由选择 因为每个人都有不同的审美观 百姓的幸福指数从哪里来

2021年合肥新站区房屋过户政策？

2021年合肥新站区房屋过户具体政策:

1、 新增房屋“居住权”

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以购买商办一定要注意土地剩余年限。

3、租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

4、 抵押中房产，不用解押可直接过户

按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

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