房地产投资分析实训题,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析实训题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析实训题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售如何实习？实习会做哪些工作？
2. 实践中对于遗产之中的不动产，类似于房产，如何进行分割？

房地产销售如何实习？实习会做哪些工作？

住宅和商业地产哪方面你得先给自己定位。如果是商业地产，我能给你一些建议，毕竟我在这个行业。首先，熟悉楼盘客户定位，区域优势，周边配套价值，未来升值空间，以及本区域生活成本。同时，也是最重要的一点，政策解读，房地产作为拉动国民经济增长的三驾马车之一，每一份文件的出台和市场动向都影响这这个行业，以及你所面对的客户。实习的话一定要多跟老人学习，这个行业各方面的大佬聚集，每一步都影响着上下游企业，所以，要做的就是融入并发挥你的优势，去把***盘活。

在房地产行业工作过多年，做过开发，策划，营销等工作，不要在乎具体做什么，在房地产公司实习，能够多学习一些房地产类的知识，就不错了。很多房地产行业的专业知识，是在学校完全学不到的。房地产公司的工作，基本可分为建设和销售两大块。建设这一块主要是规划设计，报建，建设施工管理。销售这一块主要是项目定位，价格定位，客户定位，客流储蓄和客源管理，还有销售培训和技巧。内容相对比较庞杂。既然是去实习，就以学习的心态多学习，多了解，对今后的工作会很有好处，哪怕在其他行业工作，多一些房地产方面知识也是不错的。房地产开发的综合性非常强。

实践中对于遗产之中的不动产，类似于房产，如何进行分割？

在有遗嘱的情况下，按照遗嘱的要求进行分割。在没有遗嘱的情况下，按照法定财产继承的方式进行分割。

作为夫妻共同财产，即便在遗嘱中写了把房产给某人，可财产中的一半是归夫妻的另一方，这样遗嘱只能部分有效。归属于自己的房产部分有效，而归夫妻另一方的财产还是有夫妻另一方拥有。

在没有遗嘱的房产分割处理方式如下，***如一套房产出售后的净值值200万，那么拥有共同财产的夫妻另一方先得到100万资产，另外的100万有第一继承人来继承。比如父母健在及子女二人，那么第一继承人就是5人，平均每人20万。等于是子女、父母各20万，夫妻另一方为120万。

还有一种情况是最麻烦的，是在夫妻一方遗世后，一直没有进行房产变更，而作为第一继承人的父母又在其后死亡。那么就会出现第二继承人的确权情况。也就是房产的变更或出售还不仅要健在的全部第一继承人签字，还需要父母其他子女、亲戚等第二继承人签字，甚至还会出现第三、第四继承人的情况。说不定本来只要4、5个人签字的房产，到最后变成了几十个人签字的繁琐手续。

在房产处理时，最好的方式是有遗嘱，这样只要按照遗嘱的方式处理就可以了，但也回避不了税金的问题。而在无遗嘱处理时，一定要快速处理，不能等，一旦出现第一继承人的变故，就会变得非常复杂。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析实训题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析实训题的2点解答对大家有用。