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1. 海南封关对北海房地产有影响吗？
2. 广西北海的房子值得买吗？为什么感觉越来越多外省人想在北海买房？

海南封关对北海房地产有影响吗？

海南封关后让更多的买房人来到了北海。自贸港只会让海南房价更上一层楼。于是，买不起海南房子的更加买不起了。所以，会有人转向海南但只是少数。被鼓动到海南的看房人，很多会因为房价而离开。能不能留住这拨人，看北海卖房人的本事。海南限购之后，大批海南中介带客过来北海。

广西北海的房子值得买吗？为什么感觉越来越多外省人想在北海买房？

我也想在北海买套房，用来过冬，最近听说融创去北海建房子了，叫海映兰屿，在地图上查了一下，这个小区离大部分景点都很近，而且周围万达广场这样的购物中心也有，生活不用担心，准备过年前跟家人一起去看看。

如果是本地刚需家庭，不管在哪个城市房子都值得买！

但如果是想要投资就算了。

根据相关网站统计数据显示，2019年10月北海新房均价为8566元/㎡，环比上月下跌了3.03%，而且从走势图上可以看出来，从年中开始北海房价就处于缓慢下跌趋势，近期下跌有加剧趋势，所以投资性购房肯定不划算，很有可能会亏本。

至于为什么最近越来越多外省人去北海买房？原因很简单，因为北海的自然环境的确不错。而且房子也不像三亚那么贵，有钱人为了享受自然会去买房。

从地理位置上来看：北海地处广西壮族自治区南端，北部湾东北岸。这里的气候属于海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色。

这里有两点需要注意，一是北海属于沿海城市；二是北海的气候十分温和。从地图上看北海就位于这个位置，这样的自然环境虽然比不上三亚那么具有热带特色，但在大陆来看已经算很好了。所以能吸引一大批有钱人前去买房并不奇怪。

实际上如果从经济人口方面进行分析，北海并不具备房价上涨的基础，但最近几年北海的房价就是出现了巨大上涨，所以我有理由相信北海的房价就是被大量想要购房度***的家庭炒作起来的，这个三亚房价上涨的逻辑本质上是一致的。

但问题是最近几年连三亚都在不断出台政策对楼市进行调控，反正今年三亚的房价没能出现上涨，甚至还出现了下跌，所以北海这样一个自然条件跟三亚有差距的城市，房价肯定不可能出现大幅度上涨。毕竟现在楼市调控政策并不是开玩笑的，这也是为什么我不建议在北海买房投资的原因。

当然，如果你是打算在北海定居或者想要过去养老，那么北海的房子还是值得购买，毕竟北海怎么也是中国城市全面小康指数前100名的城市，非常适合居住。

如果是无所事事的人，只要你喜欢北海是可以买，值不值得不好评论，值不值得买要看你在北海有没有发展，能不能挣到钱，挣到钱就值得买，挣不到就不值得买，没有什么外省人买，只是少数，全国各地的房全都是外省人买，北上广深百分之九十是外省人买，海南百分之九十五是外省人买，你北海外省人不超过百分之二十，大部分是本省人买。

作为房产从业人员，我一直很关心北海这个城市，也了解了一些北海的楼盘，这个项目位置挺好的，不管是去海边还是去市中心都很方便，而且周边的规划、配套都很齐全，有医院、商场、公园、学校，几乎都配备了的，一点都不输给老城区，关键是现在价格还不高，又是品牌房企，确实值得下手。

广西北海的发展可以期待，但是北海的房子是否值得买要看你是炒房还是想自己住了。

目前，北海的房价，新房房价在8000元左右，二手房房价在6000元出头。

北海是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市

北海房价低于其城市定位，不过短期内由于国家调控和[_a***_]等原因影响，北海市的房价是不会大幅上涨的。外省人买房多为炒作，短时间内北海房价难涨，炒作收益微乎其微，肯定是不建议买的。但要想长期收益，可以买

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