房地产利用状况分析是什么,房地产情况分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利用状况分析是什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利用状况分析是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近出台一项政策就是购买房屋使用面积按照实际面积结算。这会给房地产带来什么作用？
2. 住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

最近出台一项政策就是购买房屋使用面积按照实际面积结算。这会给房地产带来什么作用？

这种政策早就应该实施了。重庆大部分就是按照套内面积来计算。全世界基本都是按照套内面积计算的，这个长期是有利的。但是短期的话会引起供应的紧张。也就是说短期供应的房子减少的话，房价会上涨。特别是高达30%-40%的公摊让人感觉买到的房子特别不值

这种政策早就应该实施了。重庆就是按照套内面积来计算。全世界基本都是按照套内面积计算的，这个长期是有利的。但是短期的话会引起供应的紧张。也就是说短期供应的房子减少的话，房价会上涨。

这两天被这个问题刷了屏，恰恰说明关注程度高。

管理者的本意当然是好的，明白消费，避免被无良奸商套路。但很多事情如果预计不足，好事会变成坏事，所以，我更关心后续措施的跟进，希望管理者能注意以下问题:

一、防止不良奸商与炒房者借机哄抬房价。房子定价权在***、开发商与房产所有者手中，买房者处于被动地位。按套内计价，房价理所当然会有所上升，但是上升应该按比例，管理者如果能够在当前较冷的房地产市场下，适当降低总房价，利于市场的复苏;如果被不法奸商和炒房者所利用，将房价拉升超出越来每套总价，短期可能引发跟风，造成房地产市场的动荡，背离中央稳房价的政策，引发金融风险。

二、防止不良奸商减少配套。一是套内公摊缩水，二是公共绿地和公共使用面积缩水，三是公共部位配套质量下降。逐利是商人天性，所以必须未雨绸缪。政策应该对室内公共配套，容积率等作出规范，规定下限，不致在政策出台之后造成居住质量反降。

三、防止羊群踩踏。买房者在房地产交易过程中处于弱势，容易被局势左右，面对可能突然而至的单价（注意是单价不是总价）上涨，可能会误读为房价又飙升了，从而发生恐慌，形成羊群踩踏，提前透支购买力，造成房地产市场动荡。建议管理者要求将房子按建筑面积计价的单价、面积、总价与按套内面积计价的单价、面积、总价对比公示，既利于监管，又利于稳定购买者预期。

政策调整往往带来市场预期、市场变化，引发相应的行为，此之谓“上有政策，下有对策”，为政者不可不防，不可不察。

希望我的担心是多余的！

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

时下楼市关注最多的话题就是这个来源于住建部***发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，对市场来说，表面上最大的影响就是“涨价”与“降价”，所谓涨价是买房人意识里的“羊毛出在羊身上”，原来2万元一平米的房价含着公摊面积，现在按套内面积交易，是否就变成了2.2万元一平米了？所谓降价，也是买房人会立马想到没有了公摊面积你就不能按照原价卖房了，2万一平米含着公摊，现在按套内算怎么着也就1.8万一平米吧。

实际上，按套内使用面积进行交易并没有明确是“取消公摊面积”，更何况这个“规则”仅是在业界“征求意见”，而并非是2019新春后的首个“楼市紧箍咒”，因此无论是开发企业的高管还是已经成熟的买房人，且不要说风就是雨的纠结于此。值得关注的是在目前的项目营销中切不可触及没有明确“规定”的风传，无论是现在的营销模式还是未来会出现的按套内使用面积交易，目的都是更好地规范房地产市场运行，作为开发企业还是应该把精力放在产品设计和建设上。

到此，以上就是小编对于房地产利用状况分析是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利用状况分析是什么的2点解答对大家有用。