网友分析郑州各区房地产优势,郑州各区房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于网友分析郑州各区房地产优势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍网友分析郑州各区房地产优势的解答，让我们一起看看吧。

1. 谈谈郑州这个城市，和郑州的楼市？
2. 在郑州，投资房地产的前景如何？
3. 目前郑州楼市能下手吗？哪个片区合适，目前不是刚需？

谈谈郑州这个城市，和郑州的楼市？

郑州2020年跨入新一线城市的第9名，郑州的发展方向直奔一线和中心城市，河南本来就是经济薄弱的一个省市，这几年的发展，人口的聚集，让郑州越来越繁荣了。

很多人传言，郑州是未来的一个直辖市，河南省的省会要另外选择，郑州会发展会有质的飞跃。特别是东区经济带的发展，郑州慢慢跨向国际性的城市。这也让让河南人有一个骄傲的资本。

郑州市这几年开发商开发的土地很多，楼盘数不胜数，房价层层从6000涨到一万涨到15000，以至于北龙湖的3万5万郑州每年有大量的人口涌入，也带来很大的商机。

郑州的楼市值得买，郑州的发展会有目共赌的。

在郑州，投资房地产的前景如何？

短期机会有限，长期具有前景。近年来，郑州郊区房价普遍下跌 ，只有中心城区少数核心板块的改善房能够保值增值。深层次原因在于郑州产业结构落后 ，对高端人才没有太大吸引力，新增人口主要来源于省内兄弟城市 ，没有高质量的就业，就决定郑州购房群体的收入上限，所以，郑州置业主体还是刚需和刚改群体，这也决定郑州房价没有普涨基础。再说说郑州引以为傲的交通枢纽，交通优势的确能带动郑州物流、仓储和商贸等相关行业发展，但多是低附加值的流量，缺少高附加值的留量，枢纽经济需要制造产业强力支撑，富士康就是典型案例。最后 ，不能不提烂尾楼问题，这个问题得不到妥善处理，严重打击人们在郑州购房的投资置业的信心。

郑州是河南省省会，是国家中心城市，是全国交通枢纽，是中原经济区核心城市，又是河南经济自由贸易区的中心区。得天独厚的地理位置，国家以及河南对郑州的大力支持，使郑州的经济发展驶上快车道，郑州房地产的前景也是一片大好。

首先，郑州这些年来虽然房地产行业发展速度很快，但仍然满足不了日益增长的人口的需要。现在郑州的人口已经达到1100万，仍有其它一二线城市下来的青年人才和全省各地市刚毕业的大学生源源不断的涌入郑州。郑州房地产供小于求的趋势没有改变，郑州房地产仍然会在相当长的时间内保持平稳较快发展。

其次，随着国家对房住不炒的定位，国家提倡加快租售并举的住房制度改革，郑州又作为新房改的试点城市。郑州的房地产又会迎来新的历史机遇，许多大型房地产企业已经投入到建设租赁型住房的大军。建设租赁型住房，虽然不能像过去建设商品住房那样获得较高的利润，但从长远来看，仍可以获得比较稳定的收益。

虽然郑州的房地产前景很好，但郑州市***为了增强郑州市的凝聚力和宜居性，仍然会持续不断的对房地产进行调控，既要防止大涨，又要防止大跌，并积极探索建立房地产发展长效机制，大力建设保障性住房，加快棚户区改造，保持房价在合理的区间，使郑州居民早日实现住有所居的目标。

感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱。借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。

郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎

第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的。很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个：你投资房地产的目的是什么？赚钱吗？如果是要单单赚钱的话，个人的建议还是不要了。因为以目前房地产的走势来看，出现房价暴涨的概率是零，可以说2016年郑州房价暴涨30%的情况几乎不会出现了，根据过去两年郑州房价走势情况来看，未来大概率郑州房价还将维持7%左右的涨幅，这样的年收益率是不是有足够的吸引力？自己要考虑清楚。

第二、房产毕竟是重资产，变现越来越难。我不止一次的讲过真正的炒房团早在2016年前后就撤离了，也就是国家提出房住不炒的时候。也正是这个时候开始各个二线及以上城市开始进行限售、限贷等政策来围堵所谓“炒房者”可以说从2016年开始再次进入房产的朋友大多数如今还面临着房屋出售不易的情况。郑州这样的城市也是如此，二手房出售不畅是普遍现象，要么[_a***_]，要么死等。所以，从投资变现来看房产已经不是最佳的了。

第三、想要通过房屋出租来获取收益的朋友也要警醒。郑州从2015年进行大规模的城中村改造后，2017年开始大量的安置房进入市场，这也是为什么2018年北京等城市开始房租暴涨的时候，郑州房租市场相对平稳的原因。因为前期大量的安置房和公租房等投入，郑州的租房市场相对稳定，甚至还有部分区域降价的趋势。可以说如今很多朋友的房屋都存在出租不畅或者租金还不了贷款的情况，想要通过出租房屋来获利无疑很难。

房住不炒是最真诚的告诫，各位一定要注意

第一、投资房产注定是与国家主流政策相违背的。从2016年国家提出房住不炒后，可以说对于各种进入房地产的资金进行了严格的管控，包括银行对于房地产企业的***融资也是如此，这也是为什么很多开发商都说过去两年是寒冬的主要原因。虽然说进入2019年后这种金融严管有所放松，但是房住不炒已经开始深入人心，销售不畅、***难度加大将是大概率***。个人建议，与国家主流政策相违背的事情还是不要做的好。

第二、炒房客早已撤离，这个时候进入接盘侠的概率很大。炒房客的惯用伎俩就是快进快出，然而很多小投资者（或者叫散客）不懂，拿钱购房后傻傻的等着2年后房子交付和2年后再上市场交易，4年的时间足以发生很多事情，大部分的朋友争做接盘侠和为国家做贡献的概念很大。记住一点：全民炒房之时，就是危险最大之日。

综上，除去刚需和部分改善房的朋友外，投资房产想要依靠炒房来获取收益的朋友还是谨慎点好。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

随着城乡改造，开发建设，房地产还是主流，'大城市周边发展快，许乡原地的人搬迁不想走，外边也有许多想进的，房地产就要发展了，具体郑州房价如何不太清楚，房价低也就开发商挣的少点。谢谢，不对请指出。

在郑州投资房地产的前景存在一些挑战和机会。

首先，郑州被视为中国中原城市群的核心城市之一，拥有庞大的潜在人口和不断增长的经济实力。这为未来的房地产市场提供了广阔的发展空间。然而，与一线城市相比，郑州的房地产市场发展水平还相对较低，具有较大的发展空间。

根据第七次人口普查的数据，郑州市的人口数量增加了数百万，表明郑州市的人口持续流入，这对房地产市场的发展具有积极的影响。另外，郑州市的房屋自有率相对较低，说明市场存在对住房的需求。

然而，需要注意的是，郑州的房价已经处于较高水平，且受到政策调控的影响。此外，郑州主要以低端制造业为主，薪资水平可能限制了年轻人在当地购买房产的能力。这可能影响到未来房地产市场的需求和价格走势。

在投资房地产时，需要注意房地产市场的周期性波动和潜在风险。房地产投资是一个长期的过程，需要充分考虑房地产市场的供需关系、政策调控、经济形势等因素。

总的来说，虽然郑州的房地产市场具有一定的投资潜力，但投资前景受到多种因素的影响，需要谨慎评估。建议投资者在做出投资决策之前，充分了解市场情况，进行风险评估，并寻求专业意见。

目前郑州楼市能下手吗？哪个片区合适，目前不是刚需？

目前郑州楼市还是可以入手的，如果不是刚需改善的话可以考虑滨河新城，价格从15000到18000的都有，滨河环境优美，房子普遍都是高标准建设，不管是居住还是投资都是非常不错的选择。

首先郑州市是国家战略中心城市，河南省城，国家级自贸区所在地，中原都市圈核心城市，2018年郑州GDP破万亿，人口破千万，正处于高速发展期，加上已经经过了二，三年的横盘期（挤水分）房价基本较平稳定了。

所以现在入手买房子是可以的 ！

郑州作为一个单核城市，人口超一亿的省份，对地市的吸附能力是显而易见的人口净流入，经济持续向好就像武汉 西安 长期向好是一定的 想买一个绝对低点是不可能的，1万5现在看着高，可是十年前一个房子的月供5000块我还觉得有压力呢对不 长期来看，1万5的价格可以买入，郑州的均价在未来几年站稳2万可期。从下面3点看一万五可以入手的：

1.长期看好郑州，郑州2008年到2018年，GDP从3003亿提升到10143亿，相当于翻了3.37倍，位居全国第16位，而这期间郑州常驻人口从744万增长到1013万，几个月前国家发改委批复了郑州第三期轨道交通建设规划，规划期为2019-2024年，涉及7条线路，项目资金1139亿。2.国家赋予的定位很高，高铁枢纽、经济自贸区、国家中心城市、中原城市群，这些定位使城市地位提升。3.城市软实力，手机产量郑州占据全国1/7份额，客车销量郑州占全球1/7份额。以上以20年为周期长期看郑州，一定是人口流入、经济上涨的趋势，势必房价上涨，但在房住不炒的大前提下，郑州按住房价从2017到现在不涨或部分地区微涨，就是刚需上车的时机。可以关注四环内房价，部分特价房频出，特价房一般是以员工内购或中介分享为名义，可以添加几个中介微信关注特价房，2020年上半年开发商资金压力过大会出现折扣，这个时候就是上车的时机了。

首先郑州市是国家战略中心城市，河南省城，国家级自贸区所在地，中原都市圈核心城市，2018年郑州GDP破万亿，人口破千万，正处于高速发展期，加上已经经过了二，三年的横盘期（挤水分）房价基本较平稳定了，加上今年***利率降低了，开发商以价换量，优惠比较大，以及急需***投资客抛售二手房，现在是非常适合购房的。现在郑州市区各个片区价格差距也不小，具体看您预算多少钱了，工作在哪区域了，建议就近原则，选择有地铁，配套成熟的区域，最好有学区，出行方便。目前发展最好的是郑东价格最高，配套最成熟的是老城区，产业新城发展有潜力的是南区和航空港价格相对低，西区宜居环境不错价格不高，具体的根据自己的资金和具体情况来选择，都可以投资。

感谢邀请，作为一个房产中介，我可以告诉你，目前二手房方面和年前的价格没有什么变化，很多人认为感觉因为疫情年后二手房会有很多降价的，郑州来说，年后上班回访在卖的二手房和年前报价都一样，很多业主不知道现在市场是怎样的，很多客户认为年后房价会降，目前有种僵持的感觉。所以，目前二手房成交量很小。

新房方面，很多项目打出的广告几折几折的优惠，事实并不是的。好多楼盘和年前的价格几乎是一样的，有一部分楼盘可能比年前稍微有一点的降价，还有的甚至还在涨价。

到此，以上就是小编对于网友分析郑州各区房地产优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于网友分析郑州各区房地产优势的3点解答对大家有用。