房地产小产权项目分析,房地产小产权项目分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产小产权项目分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产小产权项目分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大涨50%，万人疯抢！小产权房为何在深圳爆火？
2. 一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看？
3. 深圳未来的小产权房将何去何从？

大涨50%，万人疯抢！小产权房为何在深圳爆火？

那么现在为什么还有这么多人争抢购买呢？主要原因有三点：第一、由于深圳的新房以及二手房房价“高烧”难降，导致许多真正的住房刚需者只能选择比较便宜的小产权房；第二、随着楼市调控力度正在持续加码，小产权房不仅不限购，售价也便宜很多，所以一些投资客购买小产权房，短期内可以用来出租，收取租金；长期内也是为博未来拆迁的收益。因此，他们一般一次性就会多套购买。第三、一些小开发商把有些好地段的小产权房买下，然后自己进行“包装”后，最后售卖给刚需者，获取更高的利润。但是，小产权房真的可以买吗？我只能说购买小产权房可能存在法律风险，在深圳小产权房数量几乎是全国最多的城市了，违规小产权建筑将近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。因为其存在，很多手续不全，没有被法律认可，如果出现买房纠纷，那么买房者购房时签订的买卖合同，法院是不认可的，视为无效合同，很容易造成购房者经济损失。像那种一房多卖的情况，一般遇到只能会让购房者房款打水漂了。

一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看？

市场上68%的房子都是农民房和小产权，怎么全拆。故事有讲：没有饭吃，何不吃肉呢？话说得没毛病，但是能实现吗？要是每套都赔偿个1亿2亿的，很多愿意拆。世界从来不公平，人间不值得。人间不值得。

首先先明确一下，小产权房是什么东西？我们常说的小产权房是产权有效期为40年在房地产的定义里面，她的用途为商用房或者是商住，办公楼，好多人说买房不要买小产权的房，因为这一类的房子，他没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也是不会备案，所以说产权证他不是真正合法有效的产权证，他的产权证呢，是属于湘乡***颁发的，这种房子建筑用地，也是乡***的集体土地上边建设的房屋是没有缴纳土地出让金，这些费用的，小产权房对开发商来说，土地审批快，土地的成本可以大大的降低整套房下来的话，它的成本要剪掉很多，所以说，开发商也乐于建设这些房子，当然了，售价也会相对于市场的，市场的住房，要低很多，目前的小产权的房子在法律上属性存在较大的争议，拿不到真正法律意义上的产权正，这些房子呢？在法律上是属于钻空子的，它是介于合法与非法之间，给小产权房留下了一个擦边球的空间，接下来我们说一说为什么开发商乐于建筑这些小产权房呢？首先，根据法律规定，在农村集体的宅基地以及建设用地上，农民可以自行经营，而且，农民自建的住房也是可以交易的，就是因为这些模糊不清的地方，导致了各地小产权房建设的泛滥，由于[_a***_]经济社会发展不平衡若干，大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，***经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群，出现了小产权房，势必会对大产权房，正规的房地产市场造成巨大的冲击，但是，随着今年法律的完善，小产权房房的定义也逐渐被完善出来，相信以后小产权房会有他自己的归宿，作为消费者，我们在人口，房屋的时候一定要选清楚产权，不要盲目选择，不要投机取巧，选择小产权房，因为偷机取巧的东西迟早是会还回去的，至于他对房地产市场造成的冲击 在这方面，我们不能以偏概全，房地产市场如果景气的话，任何的竞争都是影响不了他的！

深圳未来的小产权房将何去何从？

首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！

如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限***，相关政策前已经存在的小产权，***不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的***会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。

举例一种小产权房，就是村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值规模大，居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。

个人不但不反对购买小产权，还很看好小产权中的村委统建楼，不少都是是居住环境好，交通出行又便利的选择，价格是片区商品房的一半不到，这个居住价值高不高？还不占用商品房名额，据我所知，有不少高级公务员因为不能做房爷，都有投资，是的，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人。

人有多大胆，地有多大产，小产权说拆多少年？历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中却早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本：撑死了胆大的，饿死了胆小的。

首先，要为深圳市***点赞，他们在对待问题时，尊重历史，充分考虑到各方诉求，***取了较恰当的政策：对已建的区别对待，手续齐全，特别是自用的，补交费用，办齐权属证件；对违建区别处置。严格规定，不许新建“小产权房”。

这样，既明确了已有物权合法合规，与其他物权一样可转让、可继承，解决了庞大的群体的个人担忧。同时，新旧划断，严控新增，为城市规范化管理提供了可能与可行！

二手指导价一出，小产权便🔥了。未来大部分的小产权会进行综合治理，只有部分小高楼会进行旧改。而离地铁口500以内的，可能会进行保障房建设，因为深圳这次作为全国六个城市，被***提出加大保障房建设，这是大势所趋，也是给新深圳人安居的希望！

深圳市区是个带状城市，从空中看会发现中间是梅林关，在梅林关的民乐村有许多小产权小区。梅林关民乐村的小产权房潜龙阁小区的单身公寓大约22平方的，44万元一套。直接联系管理处可以直接过户或买房。附近的大产权房是这个的三倍价格。目前为止民乐村小产权是价格洼地。地铁站向市里多坐一二个站的梅林三村附近的小产权房价格在3万多1平方，西丽留仙居已达4万一平。小产权现在都按套卖，不再按平方米，面积只是参考的。周边的大产权都是三倍以上，能不能升值自己看着办。

深圳作为小产权房的发源地，小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很现实的住房问题，再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺，这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小产权房依然不予认可，不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢？

深圳经营性小产权房转正

在2018年7月深圳出台《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路，经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。

集体土地上市交易

集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房，而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。

深圳城中村***

***也许是小产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村***，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但***也让小产权房看到了希望，如果能***获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果***还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房***补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。

小产权房何去何从

小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以***无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。

到此，以上就是小编对于房地产小产权项目分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产小产权项目分析的3点解答对大家有用。