房地产成本分析的公式,房地产成本分析的公式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析的公式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本分析的公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般建筑成本核算公式？
2. 中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

一般建筑成本核算公式？

房地产建筑成本计算方法是：

1、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

2、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方　　　米；­

3、人工费：130~200元/平方米；­

4、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；­

5、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­

6、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­

7、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­

8、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

9、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？

房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入： 房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数***设 开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽）， 地价/平方米 为15000元 （建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元， 房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓， 银行***3亿，利息10% 房屋售价为1.5万/平方米 按上述公式计算， 房屋开发成本： 地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数： 1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿 加银行***利息3千万和房屋销售成本2千万，则 总开发成本为： 4.5亿 房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数) 1.5万x4000x25=15亿 这样1万平米的地块造商品房 开发商纯得利为 10.5亿 利润约250% 国家得利税(银行***利息+地价+购房税）》2亿

到此，以上就是小编对于房地产成本分析的公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析的公式的2点解答对大家有用。