最近房地产打折的原因分析,最近房地产打折的原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最近房地产打折的原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍最近房地产打折的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 某大型房产公司为什么会打折卖房子？为什么资金链会出问题？
2. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

某大型房产公司为什么会打折卖房子？为什么资金链会出问题？

在高杠杆运作模式下，该公司高歌猛进。但因政策制度体系结构的调整，这种高杠杆运作模式无法获得天量资金的进入，同时要解决每年到期的融资还本付息，它只能通过快消打折的方式来解决资金缺口问题。但这只能是车水杯薪，因为缺口太大，而房源消化不太尽人意，甚至是亏本卖房。那最后的结果只能是资金链出问题。

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房地产行业加入双十一打折促销，反而卖的不好，这是肯定的。房产属于大宗实物资产，和其他淘宝等电商商品不同，存在诸如地段，楼层，朝向以及涉及复杂的产权风险和现有居住情况乃至于是否可以贷款等等诸多变数，并不是一个“双十一”和“冲动消费”就可以决定是否买房的。

作为双十一，淘宝提出要卖房一万套，应该说，作为电商，有一个销售目标和口号，那是非常正常的事。而作为电商或者中介来说，具备房源，不是难题，难在如何让购房者可以看到具体的房子实物和具体的比如朝向，结构，产权以及内部装修居住等具体购房者关注的重点问题。

此前淘宝推出大量“法拍房”，尽管非常热闹，也的确会有价格的巨大优势，事实上也有成交。但是，从后来购房者购房后的一系列诸如办理产权关系，以及具体收楼时，就会出现一系列上述具体的问题，比如户籍问题，比如已经居住者不配合搬离。

更为关键的问题是，房产市场， 历来都是“买涨不买跌”的心态，有笑话说，开发商最好的销售策略不是“降价促销”反而是“涨价促销”，这句笑话非常精确地反应了房产市场的特殊消费心理和现实。

或许，未来淘宝在诸如vr看房选房的技术上有了新的突破，比如可以全景市，3d虚拟实际房产的一切细节，又比如，在未来通过区块链技术，可以精准地喵清房产的产权最新动态，综合这些对于消费者购房而言，比之房产价格更重要一百倍的信息能够获得购房者的认可和直接观感，或许未来淘宝卖房，或者双十一加入房产销售会成为一个可能——之前目前来看，连线下的中介想要推出网上卖房，都非常不现实！

现在的房价已经高攀不起了，尽管卖房也加入双11狂欢节，进行打折促销，始终卖不好也是非常正常的，因为房价太高了，让大家买不起房，肯定打折促销也卖不好的。

其实现在的房价就如一个商品，本身价值是100元，然后把这个商品炒作推高到500元。然后这个商品生产厂家再度进行打折促销，9折出售。但大家都知道尽管打折促销，这件商品依旧不值这个钱，还是高于商品的价值。类似现在的房价一样的道理，房子是商品，现在高价打折促销卖不出去是不是很正常呢？

别说各大房地产商在双11打折促销，就是近期各大地产商碧桂园，恒大等龙头企业都不断搞促销，降价卖房，打折卖房，推出特价房等等活动，但最终依旧是难于扭转卖房难的现象。

过去十几年里面，房子已经成为很多赚钱的工具，不断地把房价炒高，让现在的房价已经脱离了房子的实际价值，从而让楼市存在泡沫了。

正因为之前房价不断地攀升，买房的疯狂买房，只要有首付款就买房，而开发商就疯狂的[_a***_]，大量房子供应。等到当前的楼市已经在高位了，建房的没钱建了，资金回笼不了。房子已经让想买房的买不起了，想卖房的卖不出去了，开发商的开工率明显降低了，多重因素之下楼市夕日辉煌已去了。

现在的房子是供过于求，现在房产总值高达450万亿元，已经足够34亿人居住面积，请问这些高市值，居住面积这么高。再度加上现在生育率不断地下降，未来都人均三套房，请问那些房子会怎么处理呢？

总之现在的房子是供过于求的市场，而不是供小于求的市场，在供过于求的市场不管房地产商在双11搞什么打折促销都是无济于事，都是改变不了冷淡的场面，这就是双11打折促销依旧卖不好的真正原因。

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房屋市场具有双重属性，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的价格属于资产价格。

对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。

本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。

双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。

促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？

到此，以上就是小编对于最近房地产打折的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于最近房地产打折的原因分析的2点解答对大家有用。