分析沈阳市房地产供需现状，2020沈阳市房地产状况

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本文目录一览：

• 1、沈阳为何将二套房的首付提高至50%?
• 2、“因城施策”动作频现!全国近百城出台房地产新政

沈阳为何将二套房的首付提高至50%?

沈阳二套房首付提高至50%的消息已经在房产圈不胫而走了，此次沈阳***取二套房提高首付比例到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷等措施出台后不由得让沈阳的房地产市场为之震颤，降温和坚持房住不炒的房产调控已经是沈阳今年调控的主基调。

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再***购房时也会被认定为二套房，因此“***离婚”并不能规避二套房新政。

《通知》明确，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

沈阳市在2020年9月6日发布了新的房地产市场调控政策，旨在促进市场的平稳健康发展。政策规定，购房者购买首套商品住房时，商业性个人住房贷款的首付比例不得低于30%，而购买第二套商品住房时，则需支付不低于50%的首付比例。值得注意的是，首付款必须一次性支付，不允许分期支付或使用“首付贷”。

潘浩进一步分析称，沈阳政策加大二套房首付比例，调整税收，这是在加高炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。同时从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能，以起到稳定房价走势的作用。

“因城施策”动作频现!全国近百城出台房地产新政

1、截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。根据某数据监测，4月份30个重点城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。虽然近期有个别城市出现回暖迹象，但整体看，政策效应尚未传导至市场。

2、近期，多地稳定房地产市场动作频频。3月1日，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房***投放，下调***利率。同时，针对二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。

3、专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。政策效应将逐渐显现 国家统计局数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降7%。其中，住宅投资29527亿元，下降1%。

4、近50城楼市“因城施策”对于房地产领域，今年的***工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。

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