商业地产怎么作出决策，商业地产战略

本篇文章给大家谈谈商业地产怎么作出决策，以及商业地产战略对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产数据分析应该从哪些纬度入手?
• 2、商业地产的建筑策划?
• 3、商业地产的规划注意点?

商业地产数据分析应该从哪些纬度入手?

1、其次，从需求段来看，北京市消费需求更偏向高价格的奢侈品牌消费，而上海则更偏向轻奢品牌和大众品牌。

2、从大宗交易活跃情况来看，2020年，商业地产大宗交易仍主要活跃于一线城市，一线城市的大宗交易数量占比达65个百分点；新一线城市占比18%，二线城市和三线城市分别占比14%和3%。

3、最后是用户分析，要从用户属性、购买产品的决策等等因素上精准定位粉丝，了解用户需求，抓住用户痛点，帮助公司获取和留存用户。

4、总营业额 单项营业额 平效 人效 提袋率或者说 购买率是基础的指标。但这种商业分析，需要非常专业的交叉维度的数据，建议您查看一下袤博科技智图的分析报告。

5、第四作用：用数据评估 这是人们通常认知的商业分析的作用*2。比如评估一个销售的能力，不能光看销售金额，还会考虑销售回款，毛利，顾客服务满意度，大客户数量，违规（抢客、不规范报单、拆单）等等等。

6、房地产市场分析的 层次与内容 房地产市场分析的层次。房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。

商业地产的建筑策划?

明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。因为策划公司懂定位、业态布局、动线设计，设计公司懂技术。

商业地产建筑策划 商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。

北京睿意德商业股份有限公司 ，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业[_a***_]等商业地产深度服务。

商业地产的规划注意点?

直接出售这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

在商业规划中，一般选择大型综合（量贩）超市、大型百货店为核心主力店。在社区型购物中心的商业规划中，量贩超市是购物中心商业规划首选业态。

所以，必须先要有专业的市调调查，然后才能规划建筑设计。入口设置不正确的话，一定会影响消费者的到达率。

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