商业地产坏账，商业地产崩溃

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本文目录一览：

• 1、国家烂尾楼最终爆破后,花了钱的业主就一分都没了吗
• 2、营业收入大于经营活动现金流入的原因??
• 3、「深度」广州浪奇黑洞越来越大,贸易业务系统性造假?

国家烂尾楼最终爆破后,花了钱的业主就一分都没了吗

国家烂尾楼最终爆破后，花了钱的业主不会有补偿。烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或***）缺乏足够资金，无力完成工程。

如果房子烂尾了的话，那就说明房地产开发公司资金量有问题，业主们的钱一般是回不来的，只能够等待***的介入改造。业主买到烂尾楼后，要尽快开始***行动，用法律的手段保障自己的合法权益。

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。

营业收入大于经营活动现金流入的原因??

原因有三：经营活动产生的现金流入、本期的营业收入、主营业务收入。现金流入：销售商品、提供劳务收到的现金；收到的税费返还；收到的其他与经营活动有关的现金。

经营性现金流入是包含增值税的，报表上的营业收入是不含税的。收回了上年的应收账款，即应收款减少。经营活动现金流入比营业收入范围广。

主要原因：赊销所致，例如应收账款比重过大。现金流量表是收付实现制，有现金流入的才计入；而利润表是权责发生制，差额主要是这个原因造成的。确定现金流量的计价基础是收付实现制。

「深度」广州浪奇黑洞越来越大,贸易业务系统性***?

截至目前，广州浪奇还深陷贸易黑洞中，2020年12月26日，广州浪奇披露，公司贸易业务存在账实不符的第三方仓库存货金额及其他账实不符已发出商品金额累计超98亿元。

从去年9月底的72亿元到98亿元，3个月的时间，广州浪奇的存货“黑洞”扩大了约50%。而根据最新公告，还有43亿元的存货仍在核查中，不排除“黑洞”继续扩大的可能。

也就是说，广州浪奇坏账的“黑洞”仍有可能进一步扩大。高管变更 着力调整贸易业务 广州浪奇积压的大雷为何突然在此时爆发？根据深交所公告来看，近一年多以来，广州浪奇许多高管都出现了大的变动。

对于2020年业绩预亏原因，广州浪奇表示，主要是由于公司调整业务结构，退出原先低效益、收入占比较高的大宗交易业务，造成本年度大宗贸易业务营业收入大幅下降。除贸易业务外，其他板块营业收入较2019年大致持平。

公司对其销售及***购金额差异较大，不涉及融资性贸易。三是公司与亿兆华盛、东岳飞达的合同均为明确的购销合同，不存在融资性条款或类似安排。至于与亿利洁能2020年披露金额存在较大差异的原因，国联股份称主要是披露口径所致。

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